Analizamos la hipoteca fija CasaFácil a 15, 20 y 30 años y la Hipoteca Eficiente para compra con reforma. Comparamos la cuota bonificada y sin bonificar, el coste de seguros, tarjeta, cuenta y alarma, la financiación máxima y el coste total real.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026. Condiciones contrastadas con las páginas y ejemplos legales oficiales de CaixaBank.
El catálogo comercial visible se centra en CasaFácil fija y en Hipoteca Eficiente. CaixaBank publica documentación precontractual variable, pero no una tarifa minorista general con TIN y TAE comparable en su catálogo actual.
Reduce la cuota 82,87 € al mes frente al escenario sin bonificar. Tras incluir el pack del ejemplo, el ahorro total oficial a 30 años queda en solo 2.054,10 €.
Mantiene la cuenta y el seguro de daños necesarios, pero evita depender del paquete completo. Puede ser preferible si tus primas reales son superiores al ejemplo.
| Plazo y capital | Máxima bonificación | Sin bonificación | Resultado oficial |
|---|---|---|---|
| 15 años · 150.000 € | 2,80% TIN · 4,400% TAE Coste: 53.705,41 € |
3,80% TIN · 4,339% TAE Coste: 52.964,86 € |
Bonificar cuesta 740,55 € más |
| 20 años · 150.000 € | 2,80% TIN · 4,327% TAE Coste: 72.418,86 € |
3,80% TIN · 4,308% TAE Coste: 72.206,66 € |
Bonificar cuesta 212,20 € más |
| 30 años · 150.000 € | 2,85% TIN · 4,259% TAE Coste: 112.700,56 € |
3,85% TIN · 4,317% TAE Coste: 114.754,66 € |
Bonificar ahorra 2.054,10 € |
La bonificación reduce un punto completo el TIN, pero a 15 y 20 años la TAE y el coste oficial son superiores porque el pack se paga durante toda la operación. A 30 años el ahorro financiero acaba superándolo, aunque por un margen reducido.
Puede evitar un préstamo personal para la reforma. El importe elegible se limita al menor entre el 80% del presupuesto sin IVA y el 80% del aumento de valor generado.
Mantiene la estructura de compra y reforma, pero sin el descuento del pack. Debe compararse con una hipoteca ordinaria más financiación separada de la obra.
No debe analizarse con un diferencial histórico ni con el resultado de un simulador genérico. La comparación empieza cuando existe una propuesta completa.
Una cuota inicial atractiva no basta. Deben conocerse el capital pendiente al terminar el tramo fijo, el diferencial posterior y la pérdida de bonificaciones.
Financia la compra y una reforma que reduzca al menos un 7% la demanda energética o más de un 30% el consumo de energía primaria no renovable.
CaixaBank confirma que financia vivienda de protección oficial. El precio, la financiación y las ayudas dependen de la promoción y la normativa aplicable.
CaixaBank publica FIPRE separadas para segunda residencia, construcción e inversión. No deben aplicarse automáticamente los tipos ni el 80% de CasaFácil.
CaixaBank dispone de un simulador específico para trasladar hipotecas. La mejora debe medirse por coste remanente, no solo por reducción de cuota.
CaixaBank revisa mensualmente el cumplimiento. El máximo exige sumar varios bloques y mantener sus condiciones durante la vida de la hipoteca.
| Producto o requisito | Bonificación | Coste del ejemplo | Lectura Hipotify |
|---|---|---|---|
| Ingresos + 3 recibos + tarjeta | 0,35 puntos | Tarjeta: 36 €/año | Exige ingresos superiores a 600 €/mes y al menos tres compras en tres meses. |
| Seguro de hogar | 0,15 puntos | 317 €/año | El seguro de daños es obligatorio, pero puedes elegir proveedor si renuncias a esta bonificación. |
| Seguro de vida ≥95% del capital | 0,35 puntos | 265,61 €/año | La prima real cambia con edad, salud y capital; el ejemplo usa una persona de 30 años. |
| Vida entre 50% y 95% o salud | 0,20 puntos | Precio personalizado | Es alternativa al bloque de 0,35, no acumulable con él. |
| Alarma Hogar Verisure | 0,15 puntos | 52,03 €/mes | Es el coste individual más alto y debe mantenerse para conservar el descuento. |
| Cuenta de pago | No bonifica | 15 €/trimestre | Se incluye tanto en la TAE bonificada como en la no bonificada. |
| Tasación | No bonifica | 289,06 € | La paga el cliente y la financiación se limita al menor entre compra y tasación. |
Separar tarifa pública, documentación genérica y propuesta personalizada evita atribuir a CaixaBank condiciones que no están vigentes para todos los clientes.
Incluyen TIN, TAE, cuotas, costes, bonificadores y ejemplos representativos.
Confirma que existen estructuras contractuales, pero no fija un precio comercial universal.
Debe cerrar financiación, tipo, bonificaciones, seguros, cancelación y gastos reales.
Comprueba financiación, tasación, edad, ratio, cuota y coste estimado con el pack máximo o con la estructura mínima de los ejemplos oficiales.
Contrasta CasaFácil con bancos que utilizan estructuras distintas de vinculación.
Enlaces directos y estáticos a los análisis específicos publicados.
TIN, TAE, cuotas, bonificaciones y coste total por plazo.
Requisitos energéticos, disposiciones, TAE y coste de la reforma.
Ahorro remanente, comisiones, seguros y coste del cambio.
Compara tramos fijos, diferenciales y escenarios de Euríbor.
Comparamos CasaFácil, Eficiente y otras entidades con el mismo capital y plazo. Medimos financiación, TAE, seguros, alarma, ratio y coste total.
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