Analizamos las hipotecas Verde fija, mixta y variable de Caja Rural Central, además de las versiones Premium y Joven. Comparamos el precio bonificado y sin productos, la apertura, el límite del 80%, los seguros y la cuota bajo Euríbor.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026. Las FIPRE principales de esta landing siguen enlazadas en el área oficial; las de fija y mixta están emitidas el 19/06/2026.
Los ejemplos usan 150.000 €. La fija y las mixtas estándar publicadas aplican apertura del 0,50%, incluso con productos opcionales.
El primer semestre no es una promoción adicional: el mismo 3,75% continúa si se mantienen todos los productos. La apertura no desaparece.
La libertad contractual se paga con 1,60 puntos adicionales. Es un escenario poco atractivo si existe una fija externa con menor TIN y menos vinculación.
| Plazo | Con productos | Sin productos | Coste oficial bonificado |
|---|---|---|---|
| 20 años | 3,75% TIN · 4,43% TAE | 5,35% TIN · 5,60% TAE | 73.867,06 € |
| 25 años | 3,75% TIN · 4,39% TAE | 5,35% TIN · 5,59% TAE | 94.126,14 € |
| 30 años | 3,75% TIN · 4,36% TAE | 5,35% TIN · 5,59% TAE | 115.189,79 € |
La FIPRE suma seis meses iniciales y otros sesenta meses fijos. Después empieza el Euríbor. El capital pendiente al cambio determina el riesgo real.
El escenario sin productos combina un tramo fijo alto con un diferencial posterior difícil de defender frente a otras mixtas del mercado.
| Producto | Con productos | Sin productos | TAEVariable bonificada |
|---|---|---|---|
| Mixta 1 | 3,25% → E+0,75% | 4,85% → E+2,35% | 4,12% |
| Mixta 3 | 3,25% → E+0,75% | 4,85% → E+2,35% | 4,09% |
| Mixta 5 | 3,25% → E+0,75% | 5,00% → E+2,35% | 4,07% |
Aunque reduce el diferencial, el coste de los productos hace que la TAE y el coste total del ejemplo sean mayores que sin bonificar. No debe venderse como la opción automáticamente más barata.
El ejemplo sale más barato porque los supuestos de Euríbor y productos influyen en la TAE. Eso no convierte Euríbor +2,45% en una buena oferta futura.
La FIPRE utiliza Euríbor 2,221% y primas concretas. Con esas hipótesis, el pack reduce la cuota financiera pero eleva la TAEVariable del 4,94% al 5,12%. La decisión real debe recalcularse con el Euríbor y las primas del cliente.
Mejora medio punto la fija estándar: 3,25% con todos los productos y 4,85% sin ellos. La apertura baja al 0,25%, con mínimo de 500 €.
Publica 2,50% durante seis meses y después Euríbor +0,55% con productos, frente a Euríbor +2,15% sin ellos.
La FIPRE Joven publica 3,00% durante seis meses y después Euríbor +0,90% con productos, sin apertura en el ejemplo. Separadamente, CRC anuncia Aval Joven con financiación de hasta el 100% para menores de 35 años que compren su primera vivienda con aval ICO o ICREF.
Las FIPRE admiten varias finalidades y disposiciones por calendario en construcción. El precio y la financiación no deben trasladarse automáticamente desde vivienda habitual.
Cada bloque aporta 0,40 puntos. El cumplimiento se comprueba en los seis meses anteriores a cada periodo de interés.
| Producto | Bonificación | Condición pública | Lectura Hipotify |
|---|---|---|---|
| Tarjeta de crédito | 0,40 puntos | 750 € de compras en los seis meses anteriores. | Equivale a un uso medio de 125 € mensuales. |
| Ingresos domiciliados | 0,40 puntos | Estándar: desde 1.200 € y menos de 3.500 €; Premium: más de 3.500 €. | La banda de ingresos determina la gama aplicable. |
| Seguro de hogar | 0,40 puntos | Póliza del Grupo Caja Rural vigente y al corriente. | Compara coberturas y prima con una póliza externa equivalente. |
| Seguro de vida | 0,40 puntos | Cobertura mínima del 70% del capital vivo. | Es el coste más sensible a edad, salud y capital pendiente. |
| Apertura estándar | No se elimina | 0,50% con mínimo de 500 €. | Se aplica en los ejemplos estándar con y sin productos. |
| Apertura Premium | Precio especial | 0,25% con mínimo de 500 €. | En importes bajos, el mínimo puede neutralizar la reducción porcentual. |
Después cambia al tipo fijo bonificado/sin bonificar o al Euríbor más diferencial.
Son vías distintas: la FIPRE Joven analizada limita el ejemplo al 80%, mientras la página Aval Joven de CRC anuncia hasta el 100% para menores de 35 años con aval ICO o ICREF.
La denominación comercial no permite inventar una bonificación energética adicional.
Comprueba financiación, apertura, edad, tipo posterior, ratio y coste total para estándar, Premium y Joven.
Contrasta sus tipos y su bonificación de 1,60 puntos con otras cajas rurales.
Enlaces directos y estáticos a cada análisis publicado.
TIN, TAE, apertura, productos y coste por plazo.
Tramo fijo, diferencial, TAEVariable y estrés posterior.
Diferencial, productos, TAE y paradoja de coste.
Ahorro restante, comisiones, seguros y coste del cambio.
Revisamos financiación, apertura, seguros, tipo posterior, Euríbor y alternativas. La decisión se toma por coste total y sostenibilidad de cuota.
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