Analizamos las hipotecas Tú Eliges fija, Mixta, Variable Plus y las gamas Fijo 1.800. Comparamos financiación, plazo, apertura, cuota, bonificaciones, seguros y coste total utilizando las FIPRE oficiales publicadas en 2026.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026. El área oficial sigue publicando las FIPRE de febrero de 2026 como documentación precontractual vigente.
Los ejemplos principales utilizan 150.000 € a 25 años, financiación de hasta el 80% y comisión de apertura del 0%.
Es la modalidad estándar. El ejemplo bonificado incorpora hogar y vida, y exige comprobar el resto de productos para mantener el 3,35%.
Evita los productos opcionales, pero el tipo sube 1,15 puntos. Debe compararse con una fija externa sin seguros caros y con menor TIN.
| Producto fijo | Con bonificación | Sin bonificación | TAE bonificada |
|---|---|---|---|
| Tú Eliges Fijo | 3,35% TIN | 4,50% TIN | 3,911% |
| Fijo 1.800 | 2,80% TIN | 3,95% TIN | 3,358% |
| Fijo 1.800 Plus | 2,80% TIN | 3,95% TIN | 3,437% |
| Fijo SSV | 3,70% TIN | 4,50% TIN | 4,024% |
La TAE oficial utiliza Euríbor 2,267% en su ejemplo. Con el Euríbor oficial de agosto de 2026 (2,954%), la cuota posterior debe recalcularse antes de comparar.
El diferencial posterior es la principal debilidad. Una mixta externa con menos vinculación puede ofrecer mejor equilibrio incluso con un tramo inicial parecido.
El ejemplo mantiene constante el 2,267% utilizado en enero de 2025. El simulador de esta página utiliza 2,954% —Euríbor oficial de agosto de 2026— como referencia editable y añade un escenario de estrés.
Mejora mucho el diferencial, pero la cuota futura depende del índice y de mantener la bonificación. El plazo de 35 años reduce cuota y aumenta exposición.
El primer año es idéntico en ambos escenarios. La diferencia aparece en la primera revisión; por eso no debe decidirse por la cuota inicial.
Mejora el ejemplo estándar con el mismo máximo de 1,15 puntos. Mantiene hasta el 80%, apertura 0% y plazo máximo de 30 años.
Añade alternativas para completar el descuento mediante fondos desde 25.000 €, saldo medio desde 25.000 € o planes de pensiones desde 15.000 €.
Limita la bonificación máxima a 0,80 puntos. En el ejemplo resulta menos competitiva que Fijo 1.800 y Tú Eliges Fijo con el pack completo.
Permite adquisición de inmuebles y otros destinos, con financiación máxima inferior, apertura del 1% y un precio sustancialmente más alto que las hipotecas de vivienda.
La modalidad Tú Eliges revisa anualmente los productos mantenidos durante los doce meses anteriores.
| Producto | Bonificación | Condición principal | Lectura Hipotify |
|---|---|---|---|
| Ingresos domiciliados | 0,50 puntos | Tú Eliges: 1.000 €/mes. Fijo 1.800: 1.800 €/mes. | El umbral de ingresos determina qué gama fija puede corresponder. |
| Seguro de hogar | 0,20 puntos | Póliza del Grupo Caja Rural vigente y al corriente. | Compara prima y coberturas con una póliza externa equivalente. |
| Seguro de vida | 0,35 puntos | Prima única: al menos 50% del principal; renovable: capital vivo. | Es el coste más sensible al perfil y puede cambiar con el tiempo. |
| Tarjeta de crédito | 0,10 puntos | Pagos mínimos de 120 € al mes. | Exige uso todos los meses del periodo revisado. |
| Fondos de inversión · Plus | 0,20 puntos | Saldo igual o superior a 25.000 €. | No es gasto puro, pero añade riesgo, comisiones y coste de oportunidad. |
| Cuenta a la vista · Plus | 0,15 puntos | Saldo medio mensual igual o superior a 25.000 €. | El capital inmovilizado puede valer más que el ahorro hipotecario. |
| Plan de pensiones · Plus | 0,20 puntos | Derechos consolidados superiores a 15.000 €. | Valora liquidez, fiscalidad y comisiones, no solo el descuento. |
La versión anterior mostraba 2,75%; la FIPRE Variable Plus de febrero publica 2,50%.
No se aplica un límite genérico de 70 años: al menos un titular con ingresos no debe alcanzar 75.
Tú Eliges, Fijo 1.800, 1.800 Plus y SSV tienen precios y formas de bonificación diferentes.
Comprueba financiación, plazo, edad, apertura, cuota inicial, cuota posterior, Euríbor, ratio y coste de los productos.
Contrasta sus modalidades con otra cooperativa y con una caja rural que publica estructuras diferentes de precio y vinculación.
Enlaces directos y estáticos a cada análisis publicado.
Tipos, TAE, gamas, seguros, financiación y coste total.
Tramo fijo, diferencial, TAEVariable y salto de cuota.
Primer año, diferencial, productos y escenario de estrés.
Ahorro restante, comisiones, seguros y coste del cambio.
Revisamos Tú Eliges, Fijo 1.800, Mixta, Variable Plus, seguros, plazo y Euríbor con el mismo capital y financiación.
Suscríbete a nuestra newsletter mensual, y entereate de todas las novedades del sector.
