Analizamos las hipotecas fija, mixta y variable estándar, la Hipoteca Premium, Living Granada y las vías de financiación para primera vivienda. Comparamos TIN, TAE, apertura, productos, financiación y coste total.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026. FIPRE estándar y Premium vigentes desde 29/06/2026; Living Granada, hasta 30/09/2026.
El ejemplo principal utiliza 150.000 € a 25 años, persona física y financiación inferior al 80%.
Reduce un punto el TIN, pero en el ejemplo vigente el pack hace que el coste total sea 8.747,17 € superior al escenario limpio. Es el ejemplo perfecto de por qué TIN bonificado y coste real pueden contar historias opuestas.
Aunque el TIN es un punto superior al bonificado, el ejemplo oficial termina 8.747,17 € por debajo en coste total al eliminar los productos bonificadores. Aun así, conviene contrastar el 3,95% con otras fijas limpias del mercado.
| Financiación | Fija bonificada | Fija sin bonificar | TAE bonificada |
|---|---|---|---|
| ≤80% | 2,95% TIN | 3,95% TIN | 4,559% |
| 80,01%–100% · funcionarios | 3,15% TIN | 4,15% TIN | 4,751% |
| 100% · adjudicadas | 3,65% TIN | 4,65% TIN | 5,237% |
| Inversión / otros inmuebles | 3,95% TIN | 4,95% TIN | 5,531% |
Con Euríbor 2,954% el ejemplo oficial pasa de 657,92 € a 730,49 € después del quinto año. Pese al menor tipo, el coste total bonificado supera en 8.407,01 € al escenario sin productos por el peso del pack.
El diferencial posterior sube a E+1,50%, pero el ejemplo representativo queda 8.407,01 € por debajo del bonificado al eliminar 35.681,50 € de productos. Hay que comparar coste total y riesgo de Euríbor simultáneamente.
La tabla PDF actual sigue sin representar de forma limpia la TAEVariable bonificada de la mixta. Por rigor, esta landing publica los tipos, cuotas y costes que sí se leen con claridad y remite la TAE contractual definitiva a la FEIN personalizada.
El diferencial E+0,50% es competitivo dentro de la propia FIPRE, pero los 35.681,50 € de productos elevan el coste representativo por encima de la opción sin bonificar. El diferencial por sí solo no decide.
Sale 8.027,33 € más barata en el ejemplo representativo, aunque E+1,50% implica más sensibilidad al Euríbor. Debe recalcularse con el horizonte real, primas efectivas y posibilidad de perder o mantener bonificaciones.
El pack reduce un punto el diferencial, pero la FIPRE actual imputa 35.681,50 € a productos bonificadores. El coste del crédito pasa de 102.114,38 € sin bonificar a 110.141,71 € con máxima bonificación: 8.027,33 € más.
Publica 2,75% con máxima bonificación y 3,75% sin productos. El ejemplo demuestra que el pack Premium aumenta la TAE y el coste total.
Financia hasta el 95% del menor entre compra y tasación para adquisición o reforma de viviendas en Granada capital, sujeta a aprobación.
Para jóvenes de hasta 35 años o familias con menores a cargo. Puede permitir hasta el 100% del menor entre compraventa y tasación.
La referencia general limita la segunda vivienda al 70%. Para extranjeros residentes con ingresos en euros, los límites pueden bajar al 70% en primera y al 60% en segunda.
La FIPRE estándar vigente permite combinar varios productos, pero la bonificación máxima para personas físicas se limita a 1,00 punto.
| Producto | Bonificación | Condición pública | Lectura Hipotify |
|---|---|---|---|
| Ingresos domiciliados | 0,25 puntos | Mínimo 1.200 €/mes. | Es el requisito de menor fricción si ya centralizas ingresos. |
| Vida · prima combinada | 0,35 puntos | Prima única a 6 años y después prima anual renovable. | Es la bonificación individual más alta; exige medir el coste financiado y el posterior. |
| Vida · prima anual | 0,20 puntos | Alternativa excluyente con la modalidad de prima combinada. | Compara prima por edad y capital pendiente antes de elegir modalidad. |
| Seguro de hogar | 0,20 puntos | Póliza contratada a través de Caja Rural. | El seguro de daños es exigible; la compañía puede ser externa con garantías válidas. |
| Seguro de salud | 0,20 puntos | Contratado a través de Caja Rural. | Debe valorarse por su prima real, no solo por la rebaja del TIN. |
| Auto / accidentes | 0,10 puntos cada uno | Auto: prima ≥300 €/año · accidentes: prima ≥200 €/año. | Son bonificaciones pequeñas frente a su coste anual potencial. |
| Fondo de inversión | 0,15 puntos | Aportaciones anuales mínimas de 1.200 €. | Valora comisiones, riesgo y coste de oportunidad del ahorro invertido. |
Fija, mixta y variable bonificadas terminan con mayor coste total que sus escenarios limpios.
El pack añade salud, vida, hogar, nómina y fondos en el ejemplo representativo.
Son vías específicas con requisitos propios; no deben trasladarse a todos los clientes.
Comprueba financiación, plazo, edad, cuota, Euríbor, apertura y coste del pack para estándar, Premium, Living Granada y aval ICO.
Contrasta su bonificación y sus programas regionales con otras cajas rurales.
Enlaces directos y estáticos a cada análisis publicado.
TIN, TAE, financiación, productos y coste total.
Tramo fijo, diferencial, Euríbor y salto de cuota.
Diferencial, TAE, productos y paradoja del coste.
Ahorro restante, comisiones, seguros y coste del cambio.
Revisamos estándar, Premium, Living, ICO, seguros, ahorro, Euríbor y coste total con el mismo capital y plazo.
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