Analizamos las hipotecas fija, mixta y variable de Cajamar, la modalidad Mixta SOYSOSTENIBLE y las condiciones reales de bonificación. Comparamos TIN, TAE, apertura, financiación, plazo, seguros, ahorro exigido y coste total.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026. Fija y mixta verificadas en la oferta pública actual; variable y SOYSOSTENIBLE conservan como referencia orientativa la última captura del simulador de 02/07/2026.
La fija y la mixta se han contrastado con la oferta pública vigente. La mixta se dirige a vivienda habitual y utiliza un tramo fijo de cinco años. La variable se mantiene en el simulador, pero sus cifras mostradas aquí proceden de la última captura de 02/07/2026.
Mejora 0,80 puntos el TIN frente a la fija sin bonificar. La TAE solo mejora 0,19 puntos en el ejemplo oficial actual, señal clara de que los productos vinculados tienen un coste que debe incorporarse a la comparación.
Es 0,80 puntos más cara en TIN, pero la diferencia de TAE publicada es de 0,19 puntos. Evita el pack opcional y por eso debe compararse con las primas reales de vida, hogar y el coste de oportunidad del ahorro exigido.
La oferta pública actual mantiene 2,30% durante cinco años y después Euríbor +0,60%. El filtro de ingresos, el ratio y el coste del pack deben comprobarse junto a la TAEVariable que devuelva la simulación concreta.
La diferencia es amplia en ambos tramos. Solo será preferible cuando el coste acumulado del pack bonificado resulte elevado.
La cuota se recalcula sobre el capital pendiente con el Euríbor vigente y el diferencial que corresponda según el cumplimiento de las bonificaciones.
Esta estructura —2,20% el primer año y después E+0,60%— es la última referencia capturada del simulador el 02/07/2026. No la tratamos como tarifa garantizada al 18/09/2026: debe reconfirmarse antes de utilizarla comercialmente.
Esta estructura —2,00% el primer año y después E+1,10%— corresponde igualmente a la captura del 02/07/2026. El simulador actual sigue ofreciendo modalidad variable, pero la TAE y el precio definitivo deben recalcularse para cada operación.
La captura de julio mostraba una TAEVariable del 3,89% en ambos escenarios, pero ese dato dependía del Euríbor y del ejemplo utilizado entonces. A 18/09/2026 mantenemos las estructuras nominales únicamente como referencia histórica y exigimos recalcular TAEVariable y cuota en el simulador o en la FEIN.
Cajamar sigue ofreciendo la modalidad SOYSOSTENIBLE para viviendas con certificado energético A o B. El catálogo actual no muestra un precio estático; 2,12% y E+0,50% son la última referencia capturada del simulador el 02/07/2026.
Cajamar informa sobre el aval ICO y programas autonómicos que pueden elevar la financiación al 95% o 100%. La admisión depende del programa, la comunidad y la FEIN.
La última captura disponible mejoraba 0,18 puntos el tramo fijo y 0,10 puntos el diferencial frente a la mixta estándar. Esa ventaja debe reconfirmarse hoy en simulación/FEIN.
La mejora debe calcularse por el ahorro neto restante, considerando seguros, nueva tasación, comisiones y capital pendiente.
El descuento se revisa anualmente durante toda la vida de la hipoteca. Al menos uno de los titulares debe mantener la condición de socio.
| Condición | Bonificación | Requisito oficial | Lectura Hipotify |
|---|---|---|---|
| Seguro de vida | 0,30 puntos | Cobertura del 100% del importe contratado. | Es el producto con mayor descuento y coste más sensible al perfil. |
| Seguro de hogar | 0,10 puntos | Debe cubrir al menos daños e incendio del inmueble. | Compara la prima con una póliza externa equivalente. |
| Nómina, banca electrónica y tres recibos | 0,20 puntos | Ingreso mensual superior a 700 € y tres suministros básicos. | Es el bloque de menor coste si ya operas con la entidad. |
| Uso de tarjeta | 0,10 puntos | Más de 3.000 € anuales en compras o diez operaciones. | El requisito debe cumplirse cada año, no solo al contratar. |
| Saldo en cuenta o fondos | 0,10 puntos | Más de 15.000 € en cuenta o 10.000 € en fondos. | No es gasto puro, pero tiene coste de oportunidad y riesgo. |
| Socio de la entidad | Condición necesaria | Aportación mínima de 61 € y un titular socio en cada revisión. | Separar esta aportación de seguros y costes recurrentes. |
Variable: de 10 a 30 años. Mixta: de 25 a 30 años.
El simulador comprueba el plazo contra la edad introducida.
Hasta 30% con ingresos desde 4.000 €/mes y hasta 35% por debajo de ese nivel.
Compara fija, mixta, sostenible, variable y una propuesta con aval público. Incluye financiación, plazo, edad, ratio, Euríbor, productos y aportación social.
Contrasta su estructura cooperativa y su mixta con otras cajas rurales.
Enlaces directos conservados desde la landing original.
Compara el 2,85% TIN / 3,72% TAE bonificado con otras fijas actuales.
Tramo fijo, Euríbor, bonificaciones y cuota desde el año seis.
Diferenciales, TAEVariable, productos y escenario de estrés.
Ahorro restante, comisiones, seguros y coste del cambio.
Revisamos fija, mixta, variable, sostenible, seguros, Euríbor, financiación y coste total con el mismo capital y plazo.
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