Analizamos la Hipoteca Fija Vamos, las mixtas a cinco y diez años, la Hipoteca Variable Vamos y la financiación joven. Comparamos el precio bonificado y limpio, el coste del pack, el Euríbor, las comisiones y el dinero propio necesario.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026. Ejemplos oficiales para 150.000 € a 25 años.
Importe mínimo de 100.000 €, hasta el 80% del menor entre compraventa y tasación, vivienda habitual y plazo de 25 años.
La cuota es estable, pero la TAE incluye cuenta, tarjeta, hogar y vida. Además, la bonificación exige aportar 75 € mensuales a un fondo.
Paga más interés, pero evita hogar, vida, tarjeta y fondo como condiciones de descuento. Sigue incluyendo cuenta y seguro de daños equivalente.
La página publica hasta el 2% durante los diez primeros años y hasta el 1,5% durante el resto, sin superar la pérdida financiera efectiva de Ibercaja.
Es la alternativa con menor TIN inicial, pero también la que llega antes al Euríbor. El salto debe simularse antes de firmar.
Sacrifica 0,10 puntos frente a la Mixta 5 para prolongar la estabilidad inicial durante cinco años adicionales.
No significa que siempre sea mejor: la TAE parte de un Euríbor constante del 2,954%, publicado en el BOE el 02/09/2026. La decisión depende de cuándo cambien los tipos, cuánto capital quede pendiente y cuánto tiempo mantengas la hipoteca.
La revisión es semestral y el descuento se revisa también semestralmente. Debe probarse con un Euríbor superior al actual.
El diferencial sube un punto. La diferencia de cuota debe compararse con el coste real del pack bonificado.
Durante el primer año fijo publica hasta el 2%. Para el tramo variable existen dos alternativas excluyentes: hasta el 0,25% durante tres años o hasta el 0,15% durante cinco, siempre limitadas por la pérdida financiera.
Hasta el 95% del menor entre tasación y compraventa para vivienda habitual. Permite fija, variable, Mixta 5 y Mixta 10.
Para personas de hasta 40 años y determinados perfiles familiares, primera vivienda habitual y precio máximo de 390.000 €. Solicitudes hasta el 20/09/2026, salvo agotamiento previo.
Para jóvenes de 18 a 35 años, primera vivienda habitual y precio máximo de 240.000 €, sujeto a ingresos y residencia. Solicitudes hasta el 31/12/2026, salvo agotamiento previo.
Andalucía publica hasta el 100% para 18–40 años y admite solicitudes hasta el 19/06/2027; Extremadura, hasta el 95% para jóvenes de hasta 35 años y solicitudes hasta el 31/12/2026. Los límites de precio dependen del programa.
Las condiciones se revisan semestralmente. Para obtener la reducción máxima deben cumplirse conjuntamente.
| Condición | Requisito publicado | Coste del ejemplo | Lectura Hipotify |
|---|---|---|---|
| Nómina, tarjeta y recibos | Ingresos ≥2.500 €/mes, 12 operaciones por semestre y tres recibos. | Cuenta 120 €/año y tarjeta 42 €/año. | La tarjeta debe usarse y revisarse cada semestre. |
| Seguro de hogar | Comercializado por Ibercaja. | 242,33 €/año en el ejemplo. | Compara prima y coberturas con una póliza externa. |
| Seguro de vida | Comercializado por Ibercaja. | 400 €/año en el ejemplo. | Solicita prima real por edad, capital y titulares. |
| Fondo de inversión | Aportación sistemática mínima de 75 €/mes. | 900 €/año de aportación. | No es gasto perdido, pero reduce liquidez y asume riesgo de inversión. |
| Sin bonificación | Cuenta y seguro de daños equivalente. | ≈20,60 €/mes en el ejemplo. | Puede ganar si el pack completo es demasiado caro. |
La financiación superior al 95% depende del convenio, la edad, la primera vivienda y los requisitos autonómicos.
Los programas se refieren al valor de la vivienda en los términos de cada convenio. El comprador debe acreditar solvencia y disponer del capital necesario para gastos, impuestos y cualquier diferencia entre precio y tasación.
Las operaciones inferiores pueden requerir otro producto o propuesta.
El plazo disponible se reduce cuando algún prestatario se aproxima al límite.
La deuda no queda limitada únicamente al inmueble hipotecado.
Calcula fija, Mixta 5, Mixta 10, variable y programas jóvenes. Separa gastos, productos perdidos y aportación al fondo.
Compara su gama bonificada y joven con otras entidades nacionales.
Enlaces directos y estáticos conservados desde la landing original.
Edad, LTV, convenios y fondos necesarios.
Tramo fijo, Euríbor, TAE y salto de cuota.
TIN, TAE, pack y amortización anticipada.
Euríbor, diferencial, bonificación y estrés.
Ahorro neto, tasación, comisiones y productos.
Revisamos TIN, TAE, seguros, fondo, Euríbor, financiación y coste total.
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