Puede encajar si
- Buscas una variable o mixta con diferenciales competitivos.
- Tus ingresos permiten alcanzar la bonificación publicada.
- La prima real de vida es razonable para tu edad y capital.
- Valoras el acompañamiento de un Family Banker.
Análisis independiente · Condiciones verificadas el 18 de septiembre de 2026
Hipotecas Banco Mediolanum 2026: mixta, variable y Green
Analizamos las hipotecas Freedom Mixta, Freedom Variable y sus versiones Green para primera vivienda eficiente. El catálogo público actual no muestra una hipoteca fija estándar con precio abierto.
Nuestra lectura
Banco Mediolanum publica una oferta clara en variable y mixta, pero con
una comisión de apertura del 1%. La Freedom Variable parte del 1,50% el
primer año y después queda en Euríbor +0,65% con máxima bonificación o
Euríbor +1,35% sin ella. La Freedom Mixta utiliza 1,99% el primer año,
2,50% durante los años segundo a quinto y Euríbor +0,79% desde el sexto
con el pack completo. Las versiones Green mejoran los diferenciales para
una primera vivienda con certificación B o superior. La bonificación
depende únicamente de ingresos recurrentes y vida Generali en los ejemplos
publicados; no exige una cartera de inversión. El coste real debe sumar
apertura, seguro de daños, vida y el riesgo de revisión trimestral.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026. La campaña publicada se aplica a solicitudes del 1 al 30 de septiembre de 2026.
Condiciones comerciales vigentes hasta el 30/09/2026
Después de esa fecha deben revisarse TIN, TAE, diferenciales, seguros
y comisión de apertura antes de reutilizar esta landing.
Consultar catálogo oficial
Lectura profesional
¿Para quién puede encajar Banco Mediolanum?
Debes comparar especialmente si
- La apertura del 1% neutraliza parte del ahorro del tipo.
- La cuota solo encaja durante el primer año promocional.
- El seguro de vida real se aleja del ejemplo de un hombre de 30 años.
- Buscas una fija estándar o necesitas financiar más del 80%.
Principio Hipotify:
compara la TAE y el coste total de crédito, porque la apertura del 1%
pesa especialmente en importes bajos y plazos cortos.
Oferta comercial pública · septiembre de 2026
Ver catálogo oficial
Hipotecas Banco Mediolanum por modalidad
Todos los ejemplos oficiales utilizan 150.000 € a 25 años, tasación de 350 €, apertura del 1% y Euríbor de agosto de 2026 del 2,954%.
No aparece en el catálogo actual
Sin precio público
Hipoteca fija Banco Mediolanum
TIN / TAE
No publicados
No se convierte una mixta en fija para completar la tabla
- Producto público
- No visible
- Alternativas internas
- Mixta o variable
- Oferta individual
- Debe constar en FEIN
- Comparación
- Mismo capital y plazo
El catálogo actual muestra cuatro productos variables o mixtos. Una propuesta fija individual solo debe anunciarse con su FEIN completa.
Alternativa con cinco años de estabilidad
Tramo fijo inicial
Freedom Mixta
Máxima bonificación
1,99% → 2,50% → E+0,79%
TAEVariable 3,65%
- Año 1
- 1,99%
- Años 2–5
- 2,50%
- Desde año 6
- E+0,79%
- Apertura
- 1%
Ofrece estabilidad temporal, pero no elimina la exposición futura al Euríbor.
Freedom Mixta
TAEVariable 3,65%
Mixta estándar bonificada
Tipos por etapa
1,99% → 2,50% → E+0,79%
Cuotas oficiales: 635,05 €, 671,52 € y 750,95 €
- Intereses
- 70.081,32 €
- Coste del crédito
- 78.445,32 €
- Total adeudado
- 228.445,32 €
- Aplazamiento
- Hasta 3 cuotas
Exige ingresos de al menos 3.000 € al mes y vida Generali para obtener el descuento máximo de 0,70 puntos.
Freedom Mixta
TAEVariable 4,20%
Mixta estándar sin bonificar
Tipos por etapa
1,99% → 3,20% → E+1,49%
Cuotas oficiales: 635,05 €, 723,55 € y 806,80 €
- Intereses
- 85.984,62 €
- Coste del crédito
- 92.229,12 €
- Total adeudado
- 242.229,12 €
- Cuenta asociada
- Gratuita
Evita los productos bonificadores, pero mantiene apertura, tasación, seguro de daños y cuenta asociada.
Freedom Green Mixta mejora el escenario sin bonificar
Para primera vivienda con certificación B o superior publica 1,99% el primer año, 2,75% durante los años segundo a quinto y Euríbor +0,94% después. Con ingresos desde 1.200 € y vida queda en 2,50% y Euríbor +0,69%, con TAEVariable del 3,59%.
Fuentes oficiales:
Freedom Mixta
y
Freedom Green Mixta.
Freedom Variable
TAEVariable 3,87%
Variable estándar bonificada
Primer año / después
1,50% → E+0,65%
Cuotas oficiales: 599,90 € y 753,02 €
- Intereses
- 74.067,58 €
- Coste del crédito
- 82.431,58 €
- Total adeudado
- 232.431,58 €
- Aplazamiento
- Hasta 6 cuotas
La máxima bonificación de 0,70 puntos exige ingresos recurrentes de al menos 3.000 € al mes y vida Generali.
Freedom Variable
TAEVariable 4,42%
Variable estándar sin bonificar
Primer año / después
1,50% → E+1,35%
Cuotas oficiales: 599,90 € y 808,42 €
- Intereses
- 90.022,61 €
- Coste del crédito
- 96.267,11 €
- Total adeudado
- 246.267,11 €
- Revisión
- Trimestral
El diferencial aumenta 0,70 puntos. La cuota futura depende del Euríbor y debe probarse bajo estrés.
Freedom Green Variable reduce el diferencial
Para primera vivienda B o superior publica 1,50% el primer año y después Euríbor +0,75% sin productos o Euríbor +0,50% con ingresos desde 1.200 € y vida. Las TAEVariables son 3,87% y 3,73%.
Fuentes oficiales:
Freedom Variable
y
Freedom Green Variable.
Finalidad y características especiales
Green, inversión, refinanciación y aplazamiento
GreenPrimera vivienda
Certificación energética B o superior
Las versiones Green mejoran el precio sin bonificar y reducen el descuento necesario para alcanzar el mejor diferencial.
FinanciaciónHasta 80%
Apertura1%
FinalidadesProducto estándar
Primera, segunda, inversión o refinanciación
Freedom Mixta y Variable admiten compra de vivienda habitual, segunda residencia, inversión o refinanciación hipotecaria.
ModalidadesMixta y variable
LTVHasta 80%
FlexibilidadFreedom Variable
Hasta seis cuotas aplazadas
Máximo dos cuotas por año y seis durante toda la hipoteca. No se puede usar en los primeros ni en los últimos doce meses.
Máximo anual2 cuotas
Máximo total6 cuotas
Cambio de bancoOferta personalizada
Subrogación o refinanciación
Compara el ahorro de intereses y productos con apertura, tasación, compensación de salida y coste restante.
DecisiónAhorro neto
DocumentoFEIN
Comparación directa
Las cuatro hipotecas públicas de Mediolanum
| Producto | Sin bonificar | Máxima bonificación | TAEVariable | Finalidad |
|---|---|---|---|---|
| Freedom Variable | 1,50% → E+1,35% | 1,50% → E+0,65% | 4,42% / 3,87% | Habitual, segunda, inversión o refinanciación |
| Green Variable | 1,50% → E+0,75% | 1,50% → E+0,50% | 3,87% / 3,73% | Primera vivienda B o superior |
| Freedom Mixta | 1,99% → 3,20% → E+1,49% | 1,99% → 2,50% → E+0,79% | 4,20% / 3,65% | Habitual, segunda, inversión o refinanciación |
| Green Mixta | 1,99% → 2,75% → E+0,94% | 1,99% → 2,50% → E+0,69% | 3,73% / 3,59% | Primera vivienda B o superior |
Bonificación trimestral
Vinculaciones Banco Mediolanum, aterrizadas
Los ejemplos publicados solo utilizan ingresos recurrentes y vida Generali.
Ejemplo oficial para 150.000 € a 25 años
Vida Generali 84,78 €/año y daños 175,78 €/año: aproximadamente 21,72 €/mes entre ambas pólizas.
Vida7,07 €/mes
Daños14,65 €/mes
Apertura1%
| Condición | Producto estándar | Producto Green | Lectura Hipotify |
|---|---|---|---|
| Ingresos ≥3.000 €/mes | 0,55 puntos. | 0,10 puntos. | La Green no mejora por superar 3.000 €. |
| Ingresos de 1.200 a 2.999,99 € | 0,40 puntos. | 0,10 puntos. | En la estándar deja 0,15 puntos de diferencia frente al máximo. |
| Seguro de vida Generali | 0,15 puntos. | 0,15 puntos. | La prima publicada es solo un ejemplo para un hombre de 30 años. |
| Seguro de daños | Obligatorio, externo o equivalente. | Obligatorio, externo o equivalente. | No genera bonificación en los ejemplos. |
| Revisión | Trimestral. | Trimestral. | El tipo puede cambiar al dejar de cumplir. |
Tasación350 €Referencia de los ejemplos oficiales.
Cuenta corrienteGratuitaMientras continúe vigente la hipoteca.
Gastos asumidos por el bancoNotaría, registro y gestoríaLa tasación corresponde al cliente.
La prima real de vida decide parte del ahorro
Sustituye los 84,78 € del ejemplo por la cotización de cada titular
antes de comparar la bonificación.
Calcular si compensa
Costes y flexibilidad
Apertura, gastos y aplazamiento
Equivale a 1.500 € en el ejemplo representativo de 150.000 €.
Máximo dos por año, fuera de los primeros y últimos doce meses.
Máximo una por año y no durante los primeros 60 meses.
Aplazar no elimina la cuota
Amplía el vencimiento tantos meses como cuotas se aplacen. Cuando se paguen, incorporarán capital e intereses conforme al Euríbor y diferencial aplicables en la nueva fecha.
Productos actuales integrados
Simulador de encaje Banco Mediolanum
Calcula las cuatro hipotecas públicas, una FEIN personalizada, compra o refinanciación y el coste de apertura, vida y daños.
Introduce tu operación para empezar
La apertura del 1% se calcula automáticamente sobre el capital.
Esfuerzo mensual posterior-
Incluye cuota, otras deudas, daños y vida.
Capital analizado-
Financiación / LTV-
Cuota inicial-
Cuota posterior-
Cuota bajo estrés-
Máximo orientativo-
Gastos de compra-
Fondos adicionales necesarios-
Apertura-
Tasación y otros costes-
Intereses aproximados-
Seguros acumulados-
Compensación anticipada-
Desembolso total estimado-
Comparación interna
Alternativas a Banco Mediolanum
Compara relación personal, apertura, productos y coste total.
Análisis publicados
Contenido de Hipotify sobre Banco Mediolanum
Enlaces directos y estáticos conservados desde la landing original.
Dudas frecuentes
Preguntas sobre las hipotecas Banco Mediolanum
¿Qué hipotecas publica Banco Mediolanum?
Freedom Variable, Freedom Green Variable, Freedom Mixta y Freedom Green Mixta. El catálogo actual no muestra una fija estándar con precio público.
¿Qué tipo tiene la Freedom Variable?
1,50% TIN durante el primer año y después Euríbor +0,65% con máxima bonificación o Euríbor +1,35% sin ella. Las TAEVariables publicadas son 3,87% y 4,42%.
¿Cómo funciona la Freedom Mixta?
El primer año queda al 1,99%. Del segundo al quinto aplica un tipo fijo y desde el sexto Euríbor más diferencial. Con máxima bonificación publica 2,50% y Euríbor +0,79%.
¿Qué exige para bonificar?
En los productos estándar, ingresos recurrentes de al menos 3.000 € aportan 0,55 puntos y vida Generali 0,15. Entre 1.200 € y 3.000 €, los ingresos aportan 0,40 puntos. En las Green, ingresos desde 1.200 € aportan 0,10 y vida 0,15.
¿Qué diferencia tienen las hipotecas Green?
Se dirigen a la primera vivienda con certificado energético B o superior y publican diferenciales inferiores.
¿Cuánto financia Banco Mediolanum?
Hasta el 80% del menor entre compraventa y tasación, con un plazo máximo de 30 años o hasta que el titular alcance los 80 años.
¿Tiene comisión de apertura?
Sí. Las cuatro campañas de septiembre de 2026 publican una apertura del 1% sobre el importe del préstamo.
¿Compensa subrogar una hipoteca a Mediolanum?
Solo cuando la mejora de intereses y productos supera apertura, tasación, posible compensación de salida y demás costes del cambio.
La apertura del 1% cambia la comparación
Comparamos Mediolanum con tu perfil y con el mercado
Revisamos TIN, TAE, Euríbor, vida, apertura, Green y coste total.
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