Comparamos las dos hipotecas residenciales publicadas por Banco Pichincha: cuatro años a tipo fijo y un tramo posterior ligado al Euríbor, sin apertura, estudio, subrogación, modificación ni amortización anticipada.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026. Euríbor oficial de agosto de 2026: 2,954%.
Ambos productos mantienen el 3,20% durante 48 meses y se diferencian en el tramo variable. Los ejemplos numéricos conservados abajo son referencias representativas anteriores; el simulador Hipotify usa Euríbor 2,954%.
Mantiene un filtro de ingresos más accesible, pero el diferencial posterior es 0,50 puntos superior al de la Plus.
El coste total publicado supera a los intereses porque incorpora gastos y servicios necesarios en el escenario representativo.
La mejora aparece después del cuarto año. El tramo fijo inicial es el mismo que en la versión estándar.
La comparación supone el mismo Euríbor y el mismo capital. La aprobación de la Plus exige cumplir su umbral de ingresos.
No se presenta el tramo variable de la mixta como una hipoteca variable independiente ni se inventa una modalidad fija.
El capital máximo es el menor entre ambos límites y el techo específico de 500.000 € o 1.000.000 €.
La edad del titular más relevante sumada al plazo no puede superar los 75 años.
La hipoteca no exige nómina para obtener el tipo publicado. La cuenta asociada puede tener mantenimiento si no cumples sus condiciones vigentes de exención.
Pichincha publica 0% por amortización, subrogación y cambio de condiciones. Compara la nueva FEIN y los costes del banco de destino.
| Condición | Mixta Pichincha | Mixta Pichincha Plus | Impacto práctico |
|---|---|---|---|
| Primeros cuatro años | 3,20% TIN | 3,20% TIN | Misma cuota inicial para igual capital y plazo. |
| Desde el quinto año | Euríbor +1,50% | Euríbor +1,00% | La Plus reduce el diferencial en 0,50 puntos. |
| TAEVariable | 4,42% | 4,09% | La Plus publica menor coste representativo. |
| Ingresos · un titular | 1.000 €/mes | 1.800 €/mes | La Plus endurece el filtro en 800 €/mes. |
| Ingresos · dos titulares | 1.600 €/mes | 2.400 €/mes | La diferencia también es de 800 €/mes. |
| Capital máximo | 500.000 € | 1.000.000 € | La Plus cubre operaciones de mayor importe. |
No existe una bonificación por nómina, vida o inversión en las condiciones públicas analizadas.
| Elemento | Condición publicada | Referencia | Lectura Hipotify |
|---|---|---|---|
| Nómina | No es obligatorio trasladarla. | Sin descuento asociado | Los ingresos mínimos sí deben acreditarse. |
| Cuenta Plus | El coste depende de cumplir las condiciones vigentes de exención. | 0 € o hasta 10 €/mes | Introduce el coste real de tu cuenta; no altera el TIN hipotecario publicado. |
| Seguro de daños | Necesario para formalizar. | 167,26 €/año en el ejemplo estándar | Puede contratarse una alternativa equivalente. |
| Seguro de vida | No figura como requisito del precio publicado. | 0 € en el simulador | No se usa para reducir el diferencial. |
| Productos de inversión | No figuran como condición del tipo. | 0 € | Comparación más limpia frente a packs complejos. |
No existe un coste inicial porcentual publicado para formalizar.
La nueva entidad o los terceros pueden generar otros costes.
No publica compensación por reembolso anticipado.
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