UCI no funciona como una tarifa bancaria única. Analizamos su catálogo especializado, los tipos fijo, mixto y variable, la financiación alta, las disposiciones de obra y el coste real que deberá aparecer en la FEIN.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026. Euríbor oficial de agosto de 2026: 2,954%.
El simulador público ofrece una referencia genérica, pero la condición definitiva depende de perfil, finalidad, LTV, garantías y FEIN.
Puede aportar previsibilidad, pero la comparación exige conocer apertura, productos, amortización y coste total de la propuesta real.
La landing evita convertir una pantalla genérica del simulador en una promesa comercial que UCI no publica para todos los clientes.
Llega antes al Euríbor y necesita un estrés específico de cuota. El diferencial posterior, la TAEVariable y el coste exacto de los seguros deben validarse en FEIN.
Retrasa dos años más la exposición al índice frente a la mixta a 3 años. La TAEVariable, el diferencial posterior y las primas deben quedar cerrados en FEIN.
El margen definitivo y la frecuencia de revisión deben constar en la FEIN.
La referencia del simulador es orientativa; introduce el diferencial de tu FEIN.
El simulador público mantiene la referencia genérica 4,75% / 4,85%. Para las mixtas, Hipotify dispone de referencias comerciales de 4,19% a 3 años y 4,29% a 5 años, con 1% de apertura y hogar + vida. Estas cifras no se presentan como tarifa pública universal: deben coincidir con la propuesta y la FEIN del cliente.
Compra de vivienda con plazo entre 7 y 30 años y posibilidad de elegir fijo, mixto o variable.
Integra compra y presupuesto de reforma. Si no existe presupuesto al solicitarla, UCI permite presentarlo dentro de los tres meses posteriores a la firma para estudiar la financiación adicional.
Financia mejoras sobre una vivienda que ya tienes, con disposiciones ligadas al avance de los trabajos.
Terreno urbano, preferiblemente en propiedad y con valor mínimo de 100.000 €. Exige licencias y libera el capital conforme avanza la obra.
Puede estudiarse el 100% del precio si se aporta otro inmueble como garantía adicional. También trabaja avales ICO y el préstamo ICF catalán.
UCI indica una financiación habitual en ese rango y recomienda disponer aproximadamente del 40% del valor incluyendo gastos.
Admite VIVE, COMPRA Y REFORMA y CREA, con tipos fijo, mixto o variable y estudio individual de ingresos exteriores.
Para jóvenes de hasta 35 años o familias con menores, sujeto a solvencia y requisitos del programa. La adenda estatal de 2026 amplió la formalización hasta el 31/12/2027 y elevó el patrimonio neto máximo a 150.000 € por solicitante.
El programa ICF Vivienda Emancipación cubre hasta el 20% del menor entre compra y tasación, con máximo de 50.000 €, al 0% y sin comisiones. Desde la actualización de 2026 admite solicitantes de 18 a 40 años; la vivienda queda protegida permanentemente.
UCI identifica como Green la compra de vivienda nueva con eficiencia A y promueve mejoras energéticas en reforma y autopromoción.
| Producto u operación | Plazo o estructura | Financiación | Requisito relevante | Qué debe confirmar la FEIN |
|---|---|---|---|---|
| Simulador general | 7–30 años | Precio entre 80.000 € y 3.000.000 € | Aportación desde 5.000 € | TIN, TAE, apertura y capital aprobado. |
| Fija | 10–30 años | Personalizada | Cuota estable | Amortización anticipada y productos. |
| Mixta | 3 o 5 años fijos | Personalizada | Después pasa a Euríbor | Diferencial y frecuencia de revisión. |
| Variable | 1 año fijo + variable | Personalizada | Exposición al Euríbor | Margen, revisión y suelo si existiera. |
| Segunda residencia | Según estudio | Habitualmente 60%–70% tasación | Ahorro aproximado del 40% con gastos | LTV aprobado y coste total. |
| No residentes | Fija hasta 30 años | Hasta 70% del precio de compra | Ingresos y fiscalidad exterior | Divisa, documentación y tipo. |
| CREA | Carencia de capital hasta 2 años | Por disposiciones | Terreno urbano ≥100.000 € y licencias | LTV final y calendario de certificaciones. |
La landing usa límites específicos cuando UCI los publica y deja editable el LTV de VIVE, reforma y autopromotor. En el programa ICF, la hipoteca principal sí cubre hasta el 80% del menor entre precio y tasación.
Para las referencias comerciales mixtas de 3 y 5 años se trabaja con una apertura del 1%. En otras operaciones debe tomarse el porcentaje exacto de la FEIN.
Las referencias comerciales mixtas indicadas requieren seguro de hogar y vida. Introduce sus primas reales en el simulador para medir el coste total.
UCI indica que algunas hipotecas no incorporan compensación; no debe asumirse un porcentaje sin revisar el contrato.
El préstamo se entrega por disposiciones y certificaciones. Hay que revisar cuándo se libera cada importe, qué paga el cliente mientras avanza la obra y qué ocurre si presupuesto, plazo o tasación final cambian.
Calcula compra, reforma, autopromotor, joven, segunda residencia y no residentes; permite usar la referencia pública o una FEIN real.
Compara especialización, precio y financiación alta.
Todas las rutas originales se mantienen como enlaces directos.
TIN, TAE, apertura, seguros y FEIN.
Tramo fijo, Euríbor, diferencial y estrés.
Referencia, margen, revisiones y cuota futura.
VIVE Green, reforma eficiente y propuesta real.
Doble garantía, ICO, ICF y financiación alta.
Estabilidad, LTV y condiciones personalizadas.
Financiación, divisa, documentación y tipos.
Doble garantía, límites y riesgos patrimoniales.
Presupuesto, disposiciones y tasación final.
Ahorro neto, FEIN y costes de salida.
Revisamos FEIN, LTV, garantías, obra, Euríbor, apertura y coste total.
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