01
Compra
Quiero comprar vivienda
Primero decide si comprar tiene sentido; después define presupuesto y valida la vivienda concreta.
Biblioteca financiera · Hipotify
Calculadoras hipotecarias y herramientas para tomar mejores decisiones con tu vivienda
Calcula cuánto puedes comprar, analiza una vivienda concreta, compara comprar o alquilar, revisa si te compensa cambiar de hipoteca y estudia inversiones inmobiliarias. Herramientas gratuitas, con supuestos visibles y una lectura clara del resultado.
8 calculadoras
Sin registro para calcular
Supuestos editables
Diseñadas por decisión
Empieza aquí
Elige tu objetivo y sigue la ruta correcta
No necesitas abrir ocho calculadoras. Cada situación tiene un orden lógico.
02
Hipoteca actual
Quiero pagar menos o mejorar mi hipoteca
Compara el coste real del cambio y después decide si tiene sentido amortizar capital.
03
Patrimonio
Quiero tomar una decisión patrimonial
Compara alternativas usando el mismo dinero y el mismo horizonte, no solo una cuota mensual.
04
Inversión
Quiero analizar una inversión inmobiliaria
Separa rentabilidad del activo, cashflow, apalancamiento y valor de salida antes de decidir.
Laboratorio
8 herramientas
Las 8 calculadoras de Hipotify
Cada página responde a una pregunta distinta para evitar cálculos genéricos y conclusiones ambiguas.
01
Compra
¿Qué casa me puedo permitir?
Analiza una vivienda concreta con ingresos, deudas, ahorro, financiación y esfuerzo mensual.
Responde“¿Esta vivienda me encaja?”
≈ 2 min
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02
Compra
Precio máximo de vivienda
Combina el techo por ingresos con el techo por ahorro y detecta cuál te está limitando.
Responde“¿Hasta cuánto debería buscar?”
≈ 2 min
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03
Estructura
Préstamo personal para la entrada
Calcula el gap, la cuota conjunta y el endeudamiento total en escenarios del 85% al 100%.
Responde“¿Qué pasa si me falta entrada?”
≈ 3 min
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04
Ahorro
Subrogación o novación
Compara tu hipoteca actual con una alternativa por ahorro neto, cuota, costes y punto de equilibrio.
Responde“¿Me compensa cambiar o renegociar?”
≈ 3 min
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05
Patrimonio
Amortizar hipoteca o invertir
Compara ambas estrategias con el mismo capital, presupuesto mensual, horizonte y fiscalidad configurable.
Responde“¿Dónde me deja mejor este dinero?”
≈ 4 min
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06
Decisión
Comprar o alquilar
Compara patrimonio neto usando el mismo dinero inicial y el mismo presupuesto mensual en ambos caminos.
Responde“¿Me conviene comprar o seguir alquilando?”
≈ 4 min
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07
Inversión
Rentabilidad de inversión inmobiliaria
Separa rentabilidad bruta, neta, cashflow, cash-on-cash, TIR, deuda, reforma y valor de salida.
Responde“¿Cuánto gana realmente esta operación?”
≈ 3 min
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08
Utilidad
Calculadora de préstamo
Despeja cuota, capital o TIN con los otros datos y revisa intereses y coste total.
Responde“¿Qué dato falta en este préstamo?”
< 1 min
Abrir calculadora →
No hay calculadoras en este filtro. Prueba con “Todas”.
Más allá del cálculo
Guías, comparativas y recursos para pasar del número a la decisión
Las calculadoras te dan una lectura. Estos recursos te ayudan a interpretar ofertas, documentos y próximos pasos.
Comparativas hipotecarias
Compara bancos por coste real, no solo por el TIN del anuncio
Revisa diferencias entre ofertas fijas, variables o mixtas: tipo, TAE, comisiones, vinculaciones y perfil al que puede encajar mejor cada estructura.
✓ TIN y TAE
✓ Vinculaciones
✓ Comisiones
✓ Coste total
Ver comparativas de hipotecas
Pack visitas de vivienda
Preguntas, señales de riesgo y una estructura para comparar viviendas antes de reservar.
Abrir recurso →Cómo negociar una hipoteca
Condiciones, vinculaciones, FEIN y coste total real para comparar propuestas con criterio.
Abrir guía →Inversión y patrimonio
Plantillas operativas para ordenar activos, supuestos y escenarios de inversión.
Abrir plantillas →Optimización de seguros
Mapa de pólizas, coberturas y checklist para revisar el coste de tus vinculaciones.
Abrir guía →Análisis de hipotecas
Desmontamos ofertas para ver qué cambia de verdad entre el tipo anunciado y el coste final.
Ver análisis →
Banco → humano
Diccionario financiero para entender qué estás firmando
Definición corta, traducción práctica e impacto económico. Sin jerga innecesaria.
TINTipo
Qué es: tipo nominal usado para calcular intereses.
Qué mirar: no lo compares aislado de comisiones, plazo y vinculaciones.
TAECoste
Qué es: indicador anual que incorpora tipo y determinados costes.
Qué mirar: úsala para comparar, pero revisa también el coste total y las condiciones.
LTVFinanciación
Qué es: porcentaje financiado respecto al valor utilizado por la entidad.
Qué mirar: cuanto mayor es, menor suele ser tu margen de seguridad.
FEINDocumento
Qué es: ficha con las condiciones personalizadas de la operación hipotecaria.
Qué mirar: compara condiciones, bonificaciones y costes antes de firmar.
EuríborÍndice
Qué es: referencia habitual en hipotecas variables.
Qué mirar: diferencial, frecuencia de revisión y capacidad de absorber cambios de cuota.
CIRBERiesgo
Qué es: información agregada sobre determinados riesgos declarados por entidades.
Qué mirar: las deudas existentes afectan al análisis de capacidad financiera.
Cómo construimos las herramientas
Menos falsa precisión. Más decisiones explicables.
Una calculadora financiera puede parecer exacta y seguir siendo poco útil si oculta sus supuestos. Por eso la suite de Hipotify separa dato, hipótesis y resultado, y enseña cuándo una conclusión cambia.
Supuestos visibles
Tipos, costes, impuestos orientativos, rentabilidades y escenarios pueden revisarse cuando son relevantes.
Una pregunta por herramienta
Cada calculadora tiene un intent principal para que el resultado responda a una decisión concreta.
Escenarios, no profecías
Cuando el futuro importa, mostramos sensibilidad o estrés en lugar de presentar una hipótesis como certeza.
Siguiente paso claro
El resultado conecta con la herramienta o revisión que tiene sentido después, evitando callejones sin salida.
Importante
Las herramientas de esta biblioteca son simulaciones informativas. No garantizan aprobación bancaria, rentabilidad futura ni un resultado fiscal concreto. La decisión final debe contrastarse con documentación, condiciones reales de la entidad y, cuando corresponda, asesoramiento profesional.
De números a ejecución
¿Ya tienes una operación o una oferta concreta?
Usa las calculadoras para entender tu caso. Si quieres llevarlo a mercado, Hipotify puede revisar la estructura, comparar condiciones y acompañar la operación.
Hipoteca nueva
Mejora / subrogación
Financiación de inversión
Preguntas frecuentes sobre la Biblioteca Hipotify
¿Las calculadoras de Hipotify son gratuitas?
Sí. Puedes utilizar las herramientas de la biblioteca para realizar simulaciones sin necesidad de contratar el servicio de intermediación.
¿Qué calculadora debería usar primero si quiero comprar vivienda?
Si todavía dudas entre comprar o alquilar, empieza por esa comparativa. Si ya has decidido comprar, calcula tu precio máximo y después valida una vivienda concreta.
¿Los resultados significan que el banco aprobará la operación?
No. Son simulaciones orientativas. Una aprobación depende del perfil, documentación, tasación, política de riesgos y condiciones concretas de cada entidad.
¿Por qué algunas herramientas incluyen escenarios de estrés?
Porque una decisión puede parecer atractiva bajo un único supuesto. Los escenarios ayudan a comprobar si la conclusión sigue siendo razonable cuando cambian tipos, rentas, costes o rentabilidades esperadas.
¿Puedo usar estas herramientas para comparar ofertas bancarias?
Sí, como apoyo. Para comparar ofertas reales conviene revisar también TAE, comisiones, vinculaciones, plazo, coste total y la documentación contractual.
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