Calculadora gratuita · Hipotify
¿Comprar o alquilar vivienda? Calcula qué te conviene de verdad
Compara ambos caminos con el mismo dinero inicial y el mismo presupuesto mensual. No miramos solo cuota vs. alquiler: estimamos patrimonio neto, coste de oportunidad y el año a partir del cual comprar podría empezar a compensar.
Patrimonio neto
Mismo capital inicial
Punto de equilibrio
Escenarios de sensibilidad
Es una simulación orientativa, no una predicción del mercado ni asesoramiento de inversión. El resultado depende de los supuestos que elijas.
Tu caso
Lo esencial primero
Resultado
Tu comparativa
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Introduce tus datos para comparar ambos caminos
El resultado priorizará patrimonio neto, no solo mensualidad.
Diferencia estimada de patrimonio
—
—
VS
Robustez
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Ahorro disponible—
Entrada—
Impuestos + gastos compra—
Sobrante invertible al comprar—
Valor vivienda al final—
Deuda hipotecaria al final—
Coste medio propietario—
Alquiler medio del periodo—
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Guía rápida
¿Qué es mejor: comprar o alquilar una vivienda?
No existe una respuesta universal. Comparar solo la cuota hipotecaria con el alquiler suele ser insuficiente: al comprar hay entrada, impuestos, mantenimiento y costes de salida; al alquilar, el capital que no inmovilizas puede mantenerse líquido o invertirse. Por eso esta calculadora compara ambos caminos mediante patrimonio neto.
El tiempo importa mucho
Los costes iniciales de comprar pesan especialmente en horizontes cortos. Cuanto más tiempo mantienes la vivienda, más oportunidades hay de amortizar esa fricción.
Alquilar tiene un coste de oportunidad inverso
Alquilar puede conservar más capital disponible, pero la comparación financiera solo es justa si ese capital y las diferencias mensuales se tratan de forma coherente.
Comprar genera equity, pero también costes
Parte de la cuota devuelve principal y aumenta tu patrimonio. A cambio, soportas intereses, mantenimiento, IBI/comunidad, seguros y el coste de vender.
¿Cuándo suele tener más sentido comprar?
Comprar gana fuerza cuando el horizonte es largo, el alquiler equivalente es alto frente al precio de compra, la financiación es sostenible y los costes de entrada no consumen demasiado capital. Aun así, una revalorización futura nunca debe tratarse como garantizada.
¿Cuándo puede tener más sentido alquilar?
Alquilar puede ser financieramente competitivo cuando esperas mudarte pronto, el precio de compra es muy alto frente al alquiler o valoras especialmente la liquidez. La disciplina de invertir el capital liberado es una parte importante del modelo.
¿Comprar gana en tu simulación?
El siguiente paso es saber hasta qué precio puedes comprar y si una vivienda concreta encaja con tu perfil.
Preguntas frecuentes sobre comprar o alquilar
¿Alquilar es tirar el dinero?
No. El alquiler paga por el uso de la vivienda y por flexibilidad. Comprar tampoco convierte toda la cuota en patrimonio: una parte son intereses y existen gastos de compra, mantenimiento e impuestos.
¿Qué tiene en cuenta esta calculadora?
Precio, financiación, TIN, plazo, gastos de compra, costes de propietario, revalorización estimada, alquiler y su evolución, inversión alternativa, fiscalidad de la cartera y costes de salida.
¿Por qué comparáis patrimonio neto y no solo cuota vs. alquiler?
Porque dos mensualidades parecidas pueden producir resultados patrimoniales muy distintos. Comprar acumula equity; alquilar conserva capital y puede permitir invertir diferencias de caja.
¿Qué significa “año de equilibrio”?
Es el primer año de la simulación en el que el patrimonio neto estimado del escenario de compra alcanza o supera al de alquiler con los mismos supuestos.
¿La revalorización de la vivienda está garantizada?
No. Es solo un supuesto editable. Por eso mostramos escenarios de sensibilidad para comprobar si la conclusión cambia cuando la vivienda o la inversión evolucionan de otra manera.
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