Techo por ingresos
Calculamos qué cuota hipotecaria cabe después de restar tus deudas mensuales y la convertimos en capital hipotecario según el tipo y plazo utilizados en la simulación.
Calculadora gratuita · Sin registro
¿Cuál es el precio máximo de vivienda que puedes comprar?
Calcula tu presupuesto real de compra cruzando ingresos, deudas y ahorros. Verás cuánto te limita la cuota, cuánto te limita la aportación y qué cambia si financias el 80%, 90%, 95% o 100%.
Esta herramienta es para definir presupuesto antes de buscar. Si ya tienes un piso concreto, usa la calculadora de viabilidad de una vivienda.
No necesitas tener una vivienda elegidaDos límites: ingresos + ahorroEscenarios 80–100%
Tu presupuesto de compra
Empezamos por tu capacidad, no por el precio de un piso
Paso 1 de 2Capacidad mensual
Estimación orientativa. La aprobación real depende de perfil, estabilidad, scoring, tasación, documentación y política bancaria.
Buscar con un presupuesto real
Cómo calcular el precio máximo de vivienda según tus ingresos y ahorros
Antes de mirar portales inmobiliarios conviene saber qué rango de precios tiene sentido. El presupuesto de compra no sale de una única regla: hay que cruzar la capacidad mensual para pagar la hipoteca con el dinero disponible para entrada, impuestos y gastos.
Techo por ahorros
Calculamos cuánto precio puedes cubrir con tus ahorros después de considerar la parte no financiada, los impuestos y otros gastos estimados de compraventa.
Manda el menor
Tu presupuesto real hoy es el menor de esos dos techos. Si por ingresos podrías comprar más pero no tienes aportación suficiente, el ahorro es el límite; y al revés.
¿Cuánto puedo pagar por una casa con mi sueldo?
El sueldo por sí solo no basta. También cuentan las deudas existentes, el plazo de la hipoteca y el tipo usado para calcular la cuota. Esta herramienta usa por defecto un 35% de esfuerzo total como referencia prudente y muestra aparte un escenario exigente al 40%.
¿Cómo influyen mis ahorros en el precio máximo?
Mucho. Una persona puede tener capacidad mensual para una vivienda de cierto precio y, aun así, no disponer del efectivo necesario para cerrar la compra. Por eso el resultado principal ya cruza ingresos y ahorros, en lugar de enseñarte un techo imposible de ejecutar hoy.
¿Financiar el 95% o el 100% aumenta lo que puedo comprar?
Puede aumentar el techo por ahorro porque necesitas menos entrada, pero también significa financiar una parte mayor del precio. El efecto final depende de qué te esté limitando. Por eso puedes comparar 80%, 90%, 95% y 100% dentro del resultado.
¿Por qué la edad cambia el presupuesto?
La edad puede limitar el plazo disponible. Un plazo más corto eleva la cuota necesaria para devolver el mismo capital y reduce la hipoteca que cabe dentro de un nivel de esfuerzo determinado.
Referencia metodológica: el Banco de España señala que, en general, las entidades estiman que la tasa de endeudamiento no debería superar aproximadamente el 30–35% de los ingresos. Esta calculadora usa el 35% como referencia prudente configurable; no es una regla de aprobación.
¿Ya has encontrado una vivienda?
Comprobar una vivienda concretaEntonces deja de calcular presupuesto y comprueba la operación concreta.
Introduce el precio real del inmueble y podrás ver cuota, aportación, esfuerzo y viabilidad orientativa con la calculadora específica de Hipotify.
Preguntas frecuentes sobre el precio máximo de vivienda
¿Cómo se calcula el precio máximo de vivienda que puedo comprar?+
La calculadora cruza dos límites: el precio que podrías sostener por cuota según tus ingresos y deudas, y el precio que permiten tus ahorros para cubrir la parte no financiada, impuestos y otros gastos estimados. El precio máximo recomendado hoy es el menor de ambos.
¿Qué porcentaje de mis ingresos se usa para calcular la hipoteca?+
Por defecto usamos un 35% de esfuerzo total como referencia prudente y mostramos un escenario exigente al 40%. No son reglas universales de aprobación bancaria: cada entidad analiza el perfil completo.
¿Por qué mis ahorros pueden limitar más que mi sueldo?+
Porque aunque tu cuota mensual permita una hipoteca elevada, necesitas dinero para la parte del precio no financiada, impuestos y otros gastos. Si tus ahorros no cubren esa aportación, el techo real de compra será menor.
¿Cómo afecta financiar el 80%, 90%, 95% o 100%?+
Una financiación más alta reduce el ahorro necesario para la entrada, pero aumenta la proporción del precio financiada. La calculadora compara automáticamente los cuatro escenarios para que veas cuál es el cuello de botella en cada caso.
¿La calculadora tiene en cuenta mis otros préstamos?+
Sí. Las cuotas mensuales de otras deudas se restan de la capacidad disponible antes de calcular la cuota hipotecaria orientativa. También puedes añadir una cuota adicional prevista en los ajustes avanzados.
¿El precio máximo significa que el banco me dará esa hipoteca?+
No. Es una estimación orientativa para definir un presupuesto de búsqueda. La aprobación real depende de estabilidad, documentación, scoring, tasación, política bancaria y características de la operación.
Esta herramienta ofrece una estimación orientativa y no constituye una oferta, preaprobación bancaria ni asesoramiento financiero personalizado. Los impuestos, gastos y criterios de financiación varían según la operación y la entidad.
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