Dos objetivos distintos
La operación debe proteger a quien se queda y a quien sale
La extinción de condominio suele aparecer tras una separación, una herencia o el fin de una inversión conjunta. Las dos partes necesitan respuestas distintas, pero la solución bancaria debe cerrar ambas.
¿Puedo asumir la casa sin quedarme financieramente atrapado?
Calculamos cuánto debes compensar, cuánto ahorro necesitas y si puedes asumir la deuda en solitario o necesitas ampliar o sustituir la hipoteca.
- Importe de la compensación al copropietario.
- Capital pendiente y dinero adicional necesario.
- Cuota final, endeudamiento y margen mensual.
- Novación frente a nueva hipoteca.
- Costes y garantías que puede exigir la entidad.
¿Dejaré también de responder por la hipoteca?
No basta con dejar de figurar como propietario. Revisamos que la estructura propuesta contemple tu liberación como deudor y el impacto sobre una futura compra.
- Confirmación de salida del préstamo hipotecario.
- Importe que te corresponde recibir.
- Riesgo si el otro titular deja de pagar.
- Efecto sobre tu endeudamiento y nueva hipoteca.
- Alternativas si la entidad actual no acepta.
El punto que más se confunde
Si sales
Podrías seguir respondiendo ante impagos y esa deuda puede condicionar el estudio de otra hipoteca.
Si te quedas
El banco volverá a analizar ingresos, estabilidad, deudas, garantías y la nueva cuota.
Salir de la escritura no significa salir de la hipoteca
La propiedad y el préstamo son relaciones distintas. La escritura puede adjudicar la vivienda a una sola persona, pero el titular saliente seguirá respondiendo de la deuda mientras la entidad no acepte modificar el préstamo o este se cancele.
Cálculo orientativo
Calcula la compensación y el importe que puede necesitar la operación
La estimación parte del valor neto de la vivienda: valor actual menos deuda pendiente. El resultado debe revisarse con porcentajes, acuerdos, gastos y fiscalidad reales.
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No incluye impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación, comisiones ni posibles ajustes entre las partes. La deuda solo se imputa al cálculo cuando quien se queda la asume efectivamente.
Compensación orientativa para quien sale
0 €
Valor neto tras deuda
0 €
Parte de quien se queda
0%
Deuda a asumir o cancelar
0 €
Financiación orientativa*
0 €
*No es el importe hipotecario definitivo.
Analizar la viabilidad completa
Suma la deuda pendiente y la compensación no cubierta con ahorro. El banco aplicará tasación, límites de financiación, capacidad de pago y sus propios criterios de riesgo.
Estrategia bancaria
No existe una única forma de resolver una extinción con hipoteca
La vía adecuada depende de la entidad actual, la solvencia de quien se queda, el importe de la compensación y el coste total de cambiar la financiación.
Qué hacemos
Del acuerdo entre las partes a una operación financiable y coordinada
No enviamos una solicitud aislada al banco. Primero construimos los números y después defendemos la estructura que mejor resuelve la propiedad y la deuda.
- Propiedad: titulares, porcentajes, escritura, valor y acuerdo.
- Compensación: patrimonio neto, ahorro y cantidad que debe recibir quien sale.
- Perfil financiero: ingresos, empleo, deudas, ahorro y capacidad de pago.
- Hipoteca: capital pendiente, condiciones, comisiones y alternativas.
- Costes: tasación, notaría, registro, gestoría y fiscalidad a validar.
- Próxima compra: impacto para quien sale si necesita otra hipoteca.
- 1Diagnóstico conjuntoObjetivo de cada parte, vivienda, deuda y acuerdo.
- 2Números y viabilidadCompensación, ahorro, financiación y cuota futura.
- 3Estrategia bancariaNovación, ampliación, nueva hipoteca o alternativa.
- 4Expediente y negociaciónDocumentación, presentación y comparación de condiciones.
- 5Coordinación de firmaBanco, notaría, gestoría y partes alineados.
La decisión debe tomarse antes de firmar, no después
Te indicamos si la operación es viable, qué vía tiene más sentido y qué riesgos siguen abiertos.
Estudiar mi caso
Alcance profesional
Hipoteca y coordinación financiera, con especialistas cuando el caso lo exige
Hipotify analiza la viabilidad financiera, estructura la financiación y acompaña la negociación bancaria. La redacción jurídica, el asesoramiento fiscal individual y los conflictos entre copropietarios deben revisarse con el profesional correspondiente.
Sobre impuestos:
no conviene asumir un porcentaje genérico. AJD, IRPF, posibles excesos de adjudicación y otros efectos dependen de los valores, cuotas, compensación, comunidad autónoma y circunstancias concretas.
Plataforma Hipotify
Documentación y seguimiento en un panel, criterio profesional durante todo el proceso
Tu cuenta permite ordenar la operación y consultar su avance. La plataforma aporta trazabilidad; el análisis, la negociación y las decisiones siguen acompañadas por profesionales.
Expediente centralizado
Escrituras, hipoteca, ingresos, deudas, tasación y documentos de ambas partes cuando sean necesarios.
Estado de la operación
Tareas pendientes, documentación validada, fase bancaria y siguientes decisiones.
Comparativas e informes
Cálculos, escenarios y ofertas disponibles según el servicio y la operación.
Acompañamiento humano
Un equipo que explica cada alternativa y coordina el avance hasta la firma.
Honorarios
El alcance depende de lo que haya que resolver
No requiere el mismo trabajo una extinción sin hipoteca que una operación con ampliación de capital, cambio de entidad, compensación financiada o nueva compra del titular saliente.
Primera revisión
Analizamos el acuerdo, los números, la deuda y la viabilidad inicial antes de plantear el encargo.
Propuesta de trabajo
Definimos tareas, documentación, estrategia bancaria, coordinación y honorarios antes de empezar.
Sin prometer decisiones bancarias
La entidad debe aprobar la salida del deudor y la financiación. Si no es viable, debe saberse pronto.
Cuéntanos quién se queda, quién sale y qué hipoteca queda pendiente
Te daremos una primera lectura de compensación, viabilidad, estructura y documentación necesaria.
Solicitar análisis
Preguntas frecuentes
Dudas sobre extinción de condominio con hipoteca
¿Qué es una extinción de condominio?
Es la operación mediante la que termina una copropiedad. Habitualmente una persona se adjudica el 100% de la vivienda y compensa a los demás copropietarios por su participación.
¿Se puede hacer si la vivienda tiene hipoteca?
Sí. Sin embargo, adjudicar la propiedad y modificar el préstamo son cuestiones distintas. La deuda debe novarse, sustituirse o cancelarse para liberar al titular que sale.
¿El banco está obligado a quitar a un titular?
No. La entidad analiza la capacidad de pago y las garantías de la nueva estructura. Puede aceptar, pedir cambios o rechazar la operación.
¿Cómo se calcula la compensación económica?
Como punto de partida se calcula el valor neto del inmueble —valor actual menos deuda que asumirá quien se queda— y se aplica el porcentaje del titular saliente. Después deben ajustarse acuerdos, aportaciones previas, gastos y fiscalidad.
¿Puedo financiar la compensación al otro propietario?
Puede estudiarse mediante ampliación de la hipoteca actual o una nueva financiación, siempre que el valor de tasación, el endeudamiento y los criterios del banco lo permitan.
¿Qué ocurre si salgo de la escritura, pero no de la hipoteca?
Seguirás respondiendo del préstamo frente al banco. Además, esa deuda puede influir cuando solicites financiación para otra vivienda.
¿Qué opción es mejor: novación o nueva hipoteca?
Depende de la aceptación del banco actual, las condiciones existentes, el capital adicional necesario, los costes de cambio y las ofertas disponibles.
¿Qué impuestos y gastos puede haber?
Pueden intervenir AJD, posibles efectos en IRPF y otros supuestos según la adjudicación, además de notaría, registro, gestoría, tasación y costes hipotecarios. Debe revisarse de forma individual.
¿Qué documentación suele ser necesaria?
Escritura, nota simple, datos de la hipoteca, valor o tasación, identificación, ingresos, deudas, ahorro, acuerdo entre las partes y documentación fiscal o familiar cuando proceda.
¿Qué pasa si no existe acuerdo entre los copropietarios?
Hipotify puede analizar la viabilidad financiera de alternativas, pero un conflicto sobre propiedad o reparto requiere asesoramiento jurídico antes de estructurar la financiación.
¿Hipotify garantiza que el banco aprobará la operación?
No. Analizamos, estructuramos, preparamos y negociamos la operación, pero la aprobación depende de la entidad financiera y del perfil presentado.
Resuelve la propiedad sin dejar una deuda mal cerrada
Tanto si quieres quedarte la vivienda como si necesitas salir y comprar otra, primero hay que cuadrar compensación, ahorro, hipoteca, cuota y aceptación bancaria.
Sin prometer la aprobación del banco. Con números, alternativas y riesgos claros antes de firmar.
