No te damos solo un panel: asumimos la operativa
Inquilinos, empresas, incidencias, tickets, cobros, documentos, seguros, contratos y seguimiento.
Respuesta rápida
¿Qué hace Hipotify en gestión patrimonial de alquiler?
Hipotify gestiona la operativa diaria de tu cartera de viviendas en alquiler y te permite mantener control real desde una plataforma conectada. No se trata de darte otro Excel ni de dejarte solo con un software.
Nos encargamos de incidencias, cobros, documentación, contratos, seguros, seguimiento, tickets, agenda y reporting. Además, analizamos qué modelo conviene a cada activo: alquiler habitacional, estancias corporativas, turístico autorizado, rodajes por horas, venta o reformulación patrimonial.
El problema real
Querías que tu patrimonio trabajara para ti, pero ahora tú trabajas para tu cartera
Con una vivienda puedes improvisar. Con 3, 8 o 30 viviendas, improvisar sale caro. Cada activo genera tareas, cobros, vencimientos, incidencias, riesgos y decisiones.
Demasiadas horas invisibles
WhatsApp, llamadas, averías, visitas, renovaciones, facturas, pagos, presupuestos y dudas recurrentes.
No sabes si cada activo está bien explotado
Una vivienda puede encajar en alquiler estable, otra en temporal corporativo y otra quizá no debería seguir en alquiler.
La documentación está dispersa
Contratos, licencias, pólizas, recibos, suministros, certificados y facturas repartidos entre carpetas y correos.
La fiscalidad y la normativa pesan más
A partir de cierto volumen hay que mirar gran tenedor, zonas tensionadas, modalidad de alquiler, licencias y contratos.
Los proveedores no están coordinados
Mantenimiento, limpieza, reparaciones, seguros y técnicos funcionan mejor si hay tickets, evidencias y responsables.
Quieres crecer, pero sin comprar a ciegas
Comprar más viviendas sin sistema aumenta ingresos potenciales, pero también deuda, riesgo, complejidad y carga operativa.
Plataforma conectada
Toda tu cartera en un solo panel. Nosotros gestionamos, tú controlas.
Cada vivienda tiene su propio espacio: agenda, cobros, tickets, documentos, seguros, contratos, estado operativo, modalidad de explotación y próximos pasos.
Gestión operativa + estrategia de ingresos Habitacional · Corporativo · Turístico autorizado · Rodajes por horas · Venta o adquisición
Panel de viviendas
Ves todas tus viviendas, estado, modalidad, ocupación, ingresos, incidencias abiertas y alertas relevantes.
Calendario operativo
Entradas, salidas, visitas, renovaciones, vencimientos, tareas pendientes y citas por inmueble.
Ingresos y liquidaciones
Seguimiento económico por vivienda, cobros, gastos, pagos pendientes, liquidaciones y visión agregada.
Incidencias y reparaciones
Tickets con estado, prioridad, proveedor, presupuesto, evidencias, responsable y resolución.
Bóveda documental
Contratos, licencias, certificados, facturas, recibos, pólizas, suministros y documentación clave.
Seguros asociados
Control de pólizas, vencimientos, coberturas, siniestros, documentación y relación con cada activo.
Canales de ingresos por activo
Analizamos si conviene alquiler estable, temporal corporativo, turístico autorizado, rodajes o una combinación prudente.
Expansión de cartera
Si quieres comprar más, analizamos precio, financiación, rentabilidad, riesgo, fiscalidad, liquidez y encaje operativo.
Las 4 vías Hipotify
No todas tus viviendas deben explotarse igual
El error habitual es aplicar el mismo modelo a todos los activos. Hipotify analiza cada vivienda y propone el canal que mejor equilibra rentabilidad, riesgo, normativa, demanda, disponibilidad y carga operativa.
Alquiler habitacional
Para viviendas donde tiene sentido aportar oferta residencial estable al mercado. Se priorizan perfiles filtrados, contratos claros, solvencia, documentación y seguimiento.
- Uso residencial ordinario.
- Mayor estabilidad si el perfil encaja.
- Filtro de solvencia y documentación.
- Modelo prudente y socialmente defendible.
Estancias corporativas
Para trabajadores desplazados por empresas, con una necesidad temporal real, documentada y coherente. No se debe usar como atajo para simular residencial.
- Trabajadores desplazados.
- Causa temporal acreditada.
- Menor rotación que turístico.
- Encaje en viviendas funcionales y bien ubicadas.
Turístico autorizado
Solo se trabaja en viviendas con licencia turística y cumplimiento normativo. Si no es viable, no se fuerza: se estudian alternativas.
- Licencia turística y normativa local.
- Reservas, entradas, salidas y reputación.
- Mayor carga operativa y control necesario.
- Reporting por vivienda y cartera.
Rodajes, publicidad y sesiones de foto
Para viviendas con estética, luz, distribución o ubicación atractiva. Puede generar ingresos puntuales sin convertir la vivienda en turístico.
- Publicidad, series, vídeos y campañas.
- Uso puntual por horas o jornadas.
- Contrato, horarios, seguro y responsables.
- Filtro de productoras y condiciones de uso.
Calculadora orientativa
Calcula el ingreso neto anual estimado de tu cartera
Esta calculadora no sustituye un diagnóstico. Sirve para visualizar por qué una cartera necesita control: ingresos, vacancia, gastos, incidencias y gestión.
Resultado orientativo. No incluye fiscalidad completa, financiación, reformas relevantes, normativa local ni costes extraordinarios.
Resultado orientativo 0 € Solicitar diagnóstico de cartera
Ingreso bruto anual 0 €
Pérdida por vacancia 0 €
Gastos e incidencias 0 €
Ingreso neto mensual estimado 0 €
Lectura crítica
- Si la vacancia o incidencias pesan mucho, hay margen operativo que ordenar.
- Si varias viviendas tienen baja rentabilidad, puede hacer falta cambiar de modalidad o vender.
- Si el neto depende demasiado de tu tiempo, no es una cartera: es autoempleo inmobiliario.
Qué gestionamos
Operativa, estrategia y control patrimonial en una sola capa
No se trata solo de alquilar pisos. Se trata de que cada vivienda tenga un plan, responsable, documentación, seguimiento, reporting y capacidad de mejora.
Estrategia por activo
- Diagnóstico de cada vivienda.
- Modelo recomendado de explotación.
- Análisis de riesgo, normativa y demanda.
- Priorización de activos con margen de mejora.
- Plan para ampliar o reordenar cartera.
Gestión diaria completa
- Gestión de inquilinos, huéspedes, empresas o productoras.
- Entradas, salidas, renovaciones y comunicación.
- Incidencias, reparaciones, mantenimiento y proveedores.
- Calendario, cobros, pagos y seguimiento operativo.
- Tickets creados, asignados y trazados.
Control patrimonial
- KPIs por vivienda y cartera.
- Documentación centralizada por inmueble.
- Seguros asociados, vencimientos y siniestros.
- Liquidaciones y visión económica.
- Alertas, riesgos y decisiones pendientes.
Ingresos puntuales por rodajes
- Valoración de la vivienda como localización.
- Filtro de campañas, escenas o productoras.
- Condiciones de uso, horarios y responsables.
- Coordinación del acceso y control del inmueble.
- Ingreso adicional si el activo encaja.
Encaje
Este servicio no es para todo el mundo
Filtrar bien mejora el resultado. No queremos gestionar cualquier cartera ni cualquier inmueble.
Sí encaja si...
- Tienes 3 o más viviendas o una cartera en crecimiento.
- Quieres delegar la gestión diaria sin perder control.
- Quieres ver agenda, cobros, tickets, documentos y seguros desde plataforma.
- Quieres saber qué modelo conviene a cada inmueble.
- Quieres reducir incidencias, impagos, vacíos y decisiones improvisadas.
- Quieres explorar ingresos por rodajes si la vivienda tiene encaje.
- Quieres ampliar cartera con criterio financiero, inmobiliario y fiscal.
No encaja si...
- Solo buscas publicar anuncios al menor coste posible.
- Quieres turístico sin licencia o al margen de la normativa.
- No quieres revisar documentación, contratos ni estrategia fiscal.
- No quieres delegar ni estandarizar procesos.
- No aceptas que algunas viviendas pueden encajar mejor en residencial que en turístico.
- Quieres aceptar cualquier rodaje sin filtro, condiciones ni control del inmueble.
Comparativa real
Gestionarlo tú, gestora tradicional o Hipotify
La diferencia no está solo en quién responde mensajes. Está en quién gestiona, qué control tienes y si la cartera mejora con el tiempo.
Gestionarlo tú
- Depende de tu tiempo y memoria.
- WhatsApp, Excel, llamadas y carpetas dispersas.
- Operativa reactiva.
- Difícil comparar rendimiento por activo.
Gestora tradicional
- Puede cubrir parte del día a día.
- Normalmente mira cada inmueble de forma aislada.
- Reporting variable.
- Estrategia patrimonial limitada.
Hipotify
- Gestión delegada con seguimiento.
- Vista por vivienda y cartera completa.
- Tickets, documentos, seguros, cobros y alertas.
- Estrategia por activo y apoyo para ampliar cartera.
Expansión patrimonial
Si quieres ampliar cartera, también te ayudamos a comprar mejor
Una cartera bien gestionada no solo se controla. También se puede optimizar y hacer crecer. Si quieres comprar más viviendas, Hipotify puede ayudarte a analizar nuevas oportunidades con criterio financiero, inmobiliario y operativo.
Proceso
Cómo pasas de gestión dispersa a cartera profesionalizada
Un proceso claro para ordenar activos, elegir estrategia y ejecutar sin que todo dependa de ti.
- 1
Diagnóstico de cartera
Revisamos número de viviendas, ubicaciones, situación actual, ingresos, problemas y objetivos.
- 2
Estrategia por activo
Definimos si cada vivienda encaja mejor en habitacional, corporativo, turístico autorizado, rodajes, venta o reforma.
- 3
Onboarding documental
Ordenamos contratos, licencias, seguros, accesos, proveedores, suministros y datos clave.
- 4
Activación operativa
Centralizamos comunicación, incidencias, pagos, calendarios, entradas, salidas y seguimiento.
- 5
Control y mejora
Ves rendimiento, riesgos, tickets, seguros, documentos y decisiones pendientes por vivienda y cartera.
Modelos de trabajo
No todas las carteras necesitan el mismo nivel de gestión
La propuesta se define tras revisar cartera, ubicaciones, documentación, modalidad de alquiler y grado de delegación. Publicar una tarifa única filtraría peor el servicio.
Gestión Operativa
Para propietarios que quieren delegar el día a día.
- Comunicación con inquilinos, huéspedes, empresas o productoras.
- Incidencias, reparaciones y seguimiento.
- Entradas, salidas, renovaciones o usos puntuales.
- Agenda, cobros, pagos y tareas operativas.
- Reporting básico de actividad.
Gestión Patrimonial
Para propietarios que quieren gestión, control y estrategia.
- Todo lo anterior, con visión por activo y cartera.
- Diagnóstico de modalidad óptima por vivienda.
- Control documental y seguimiento reforzado.
- Seguros asociados, vencimientos y siniestros.
- Reporting de ingresos, incidencias, riesgos y decisiones.
- Apoyo para ampliar cartera con nuevas adquisiciones.
Limpiezas, lavandería, mantenimiento, reparaciones, proveedores externos, trabajos extraordinarios, servicios profesionales de terceros y necesidades específicas de rodaje se presupuestan aparte cuando aplica.
Fiscalidad y normativa
Cuando la cartera crece, ya no basta con tener pisos alquilados
A partir de cierto volumen, la cartera necesita control documental, fiscal, contractual y operativo. Además, la figura de gran tenedor, las zonas tensionadas, la fiscalidad de cada modalidad y la normativa turística o municipal pueden afectar a la forma de explotar cada vivienda.
Hipotify no sustituye a tu asesor fiscal, abogado, administrador de fincas o técnico. Lo que hacemos es ordenar información, detectar puntos críticos, coordinar la gestión y ayudarte a decidir con una visión patrimonial.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre gestión patrimonial de alquiler
Preguntas reales de propietarios con varias viviendas que quieren delegar sin perder control.
¿Qué es la gestión patrimonial de alquiler de Hipotify?
Es un servicio para propietarios con varias viviendas que necesitan ordenar, explotar y controlar su cartera. Hipotify gestiona la operativa diaria y permite ver agenda, cobros, tickets, reparaciones, documentos, seguros y estado de cada vivienda desde plataforma.
¿Hipotify gestiona o solo da una herramienta?
Hipotify gestiona. La plataforma sirve para que el propietario tenga control, trazabilidad y visibilidad, pero no para que tenga que hacerlo todo él.
¿Qué puedo ver dentro de cada vivienda?
Agenda, estado de ocupación, cobros, gastos, reparaciones, tickets, documentación, contratos, seguros asociados, incidencias, vencimientos, notas y próximos pasos.
¿Trabajáis solo alquiler turístico?
No. Hipotify trabaja cuatro vías principales: alquiler habitacional, estancias corporativas, alquiler turístico solo con licencia y alquiler puntual por horas para rodajes o sesiones cuando el activo encaja.
¿Qué es el alquiler por horas para rodajes?
Es una vía puntual para viviendas que pueden funcionar como localización para anuncios, series, vídeos, sesiones de foto, videoclips o campañas. Requiere filtro, condiciones, seguro, horarios y control del inmueble.
¿Cualquier vivienda puede alquilarse para rodajes?
No. Primero se revisa estética, luz, acceso, ubicación, disponibilidad, comunidad, riesgos, condiciones de uso, seguro, horarios y tipo de producción.
¿Qué son las estancias corporativas de 4 a 10 meses?
Son estancias temporales para trabajadores desplazados por empresas, con una necesidad concreta y duración definida. Deben estar bien documentadas y no usarse como atajo para simular un alquiler residencial.
¿Gestionáis viviendas turísticas sin licencia?
No. El alquiler turístico solo se trabaja en viviendas con licencia turística y cumplimiento normativo.
¿Esto encaja si tengo 3 viviendas?
Puede encajar si la carga operativa ya consume demasiado tiempo o si quieres profesionalizar la cartera. El encaje depende del estado de los activos y del nivel de delegación que necesitas.
¿También ayudáis a comprar más viviendas?
Sí. Si quieres ampliar cartera, Hipotify puede ayudarte a analizar precio, financiación, rentabilidad, riesgo, fiscalidad, liquidez futura y modalidad de alquiler más adecuada.
¿Qué diferencia hay entre gestión operativa y gestión patrimonial?
La gestión operativa se centra en ejecutar el día a día. La gestión patrimonial añade estrategia por activo, reporting, documentación, seguros, visión fiscal y control de la cartera completa.
¿Tenéis alquiler garantizado?
Sí. Si tu prioridad es renta pactada, pago previsible y máxima delegación, puede tener más sentido revisar el servicio de alquiler garantizado de Hipotify.
¿Por qué no publicáis una tarifa cerrada?
Porque una cartera con varias viviendas no se puede valorar bien sin revisar ubicaciones, modalidad de explotación, estado documental, carga operativa, incidencias, proveedores, seguros y nivel de reporting necesario.
¿Sustituye a mi asesor fiscal o abogado?
No. Hipotify no sustituye a tu asesor fiscal, abogado, administrador de fincas o técnico. Ordenamos información, detectamos puntos críticos y coordinamos la gestión para que la cartera tenga más control.
Recupera el control de tu cartera de alquiler
Revisamos tus viviendas, modalidad actual de explotación, riesgos, documentación, ingresos, incidencias y margen de mejora. Si tiene sentido, te devolvemos una propuesta clara para gestionar mejor la cartera sin que todo dependa de ti.
Gestión patrimonial de alquiler para propietarios con varias viviendas. Menos caos, más control y estrategia por activo.
