Mejor fija online
Desde 2,80 % TIN y 3,41 % TAE bonificada, con alternativa pública sin bonificar.
Respuesta rápida
Qué opciones destacan al financiar el 80 % de una vivienda habitual
En fija, Openbank, Sabadell e Ibercaja publican precios competitivos. En mixta, Pibank reduce comisiones y vinculación mientras Bankinter protege un tramo largo. En variable, Openbank ofrece uno de los diferenciales públicos más claros.
Mejor TIN fijo a 30 años
2,75 % TIN y 3,58 % TAE, pero con un paquete de seguros amplio.
Mejor mixta flexible
Cuatro años al 1,99 %, después Euríbor +0,68 % y sin comisiones de salida.
Ahorro orientativo
CaixaBank estima al menos un 20 % de entrada más un 12–15 % para impuestos y gastos.
Conclusión: el 80 % suele ofrecer mejores condiciones que la financiación alta, pero exige llegar con una posición de ahorro más sólida.
Selección Hipotify
Tres referencias públicas para empezar a comparar
La selección principal prioriza TAE fija, precio visible y coste de vinculación. No sustituye la comparación por modalidad ni la oferta personalizada.
01Mejor fija online por TAE pública
Openbank Hipoteca Fija
Residente fiscal en España que prioriza operativa online, precio público y comparación clara con o sin vinculación.
Fija · Hasta 80 %Desde 2,80 % TIN · 3,41 % TAE bonificadaHasta 30 años
Abrir análisis 02Mejor TIN fijo visible a 30 años
Banco Sabadell Hipoteca Fija
Comprador que quiere una cuota estable, banca con oficinas y acepta analizar un paquete amplio de seguros.
Fija · Hasta 80 %2,75 % TIN · 3,58 % TAE bonificada30 años en el ejemplo público
Abrir análisis 03Mejor TAE fija bonificada publicada
Ibercaja Hipoteca Fija Vamos
Comprador con importe desde 100.000 € que puede mantener una vinculación intensa y acepta un plazo más corto.
Fija · Hasta 80 %2,55 % TIN · 3,49 % TAE bonificada25 años
Abrir análisis Metodología transparente
Qué significa “mejor” en una hipoteca al 80 %
Comparamos ofertas a igualdad de capital y plazo, separando el interés de portada del coste de los productos necesarios para conseguirlo.
TIN y TAE
El TIN determina la cuota; la TAE incorpora costes conocidos y permite una comparación más completa.
Coste para bonificar
Nómina, hogar, vida, pagos, fondos, tarjetas y cualquier producto mantenido durante años.
Riesgo de la cuota
Fija protege, mixta aplaza la exposición y variable traslada el Euríbor a la cuota.
Entrada y salida
Apertura, amortización, subrogación, modificación y coste de cancelar antes.
Cuota frente a intereses
Comparar 25 y 30 años cambia tanto la cuota como el coste total, incluso con el mismo tipo.
Aprobación y negociación
Ingresos, estabilidad, deuda, ahorro, vivienda y relación bancaria pueden mejorar la tarifa publicada.
Condiciones públicas comprobadas el 27/07/2026. Las TAE pertenecen a ejemplos representativos diferentes y deben normalizarse antes de declarar una oferta ganadora.
Comparativa completa
Mejores hipotecas al 80 % por modalidad, precio público y vinculación
La tabla no mezcla las modalidades como si tuvieran el mismo riesgo: identifica para qué comprador puede tener sentido cada referencia.
| Opción | Modalidad y financiación | Precio público | Plazo y perfil | Lectura Hipotify | Análisis |
|---|---|---|---|---|---|
| 01Openbank Hipoteca FijaMejor fija online por TAE pública | FijaHasta 80 % | Desde 2,80 % TIN · 3,41 % TAE bonificadaDesde 3,30 % TIN · 3,60 % TAE sin bonificar | Hasta 30 añosResidente fiscal en España que prioriza operativa online, precio público y comparación clara con o sin vinculación. | + Publica una de las TAE fijas más bajas y desglosa tipos por plazo, además de la alternativa sin bonificar.! La máxima rebaja exige nómina y seguros de hogar y vida; el coste de las primas debe compararse con el ahorro de cuota. | Ver análisisFuente oficial ↗ |
| 02Banco Sabadell Hipoteca FijaMejor TIN fijo visible a 30 años | FijaHasta 80 % | 2,75 % TIN · 3,58 % TAE bonificada3,75 % TIN · 4,23 % TAE sin bonificar | 30 años en el ejemplo públicoComprador que quiere una cuota estable, banca con oficinas y acepta analizar un paquete amplio de seguros. | + Combina un TIN fijo muy competitivo con plazo de 30 años y ausencia de comisión de apertura en la oferta publicada.! La máxima bonificación exige nómina, hogar, vida y protección de pagos; el pack puede ser más caro que la rebaja del tipo. | Ver análisisFuente oficial ↗ |
| 03Ibercaja Hipoteca Fija VamosMejor TAE fija bonificada publicada | FijaHasta 80 % | 2,55 % TIN · 3,49 % TAE bonificada2,55 % primer año, 3,55 % después · 3,80 % TAE | 25 añosComprador con importe desde 100.000 € que puede mantener una vinculación intensa y acepta un plazo más corto. | + La TAE bonificada publicada es competitiva y permite comparar de forma directa el escenario con y sin productos.! Exige nómina, tarjeta, recibos, hogar, vida y aportaciones a fondos; 25 años puede elevar la cuota frente a 30. | Ver análisisFuente oficial ↗ |
| 04Pibank Hipoteca MixtaMejor mixta con mínima vinculación | Mixta 4 años80 % de tasación y máximo 90 % del precio | 1,99 % TIN 4 años · después Euríbor +0,68 %Sin pack de bonificación comercial | Entre 15 y 35 añosIndefinido o funcionario que prioriza flexibilidad, pocas ataduras y ausencia de comisiones. | + No cobra apertura, estudio ni amortización anticipada y solo requiere cuenta soporte y seguro de daños.! Después del cuarto año pasa a variable; debe probarse la cuota con un Euríbor superior al actual. | Ver análisisFuente oficial ↗ |
| 05Bankinter Hipoteca Mixta 15Mejor tramo fijo largo en mixta | Mixta 15 añosHasta 80 % | 2,79 % TIN · 3,41 % TAEVariable bonificada4,09 % TIN · 4,45 % TAEVariable sin bonificar | 25 años en el ejemploIngresos conjuntos superiores a 2.500 € que quieren proteger gran parte del plazo sin contratar una fija pura. | + Quince años fijos y diferencial posterior de Euríbor +0,70 % con bonificación.! Tiene comisión de apertura y seguros; sin bonificación el tipo y el diferencial empeoran mucho. | Ver análisisFuente oficial ↗ |
| 06Openbank Hipoteca VariableMejor variable online visible | VariableHasta 80 % | 2,00 % primer año · Euríbor +0,65 % · 3,88 % TAEVariable2,50 % primer año · Euríbor +1,15 % · 4,11 % TAEVariable | Hasta 30 añosComprador con margen mensual que acepta revisiones semestrales y busca un diferencial público competitivo. | + Diferencial claro, sin apertura, amortización parcial, subrogación ni modificación de condiciones.! La cuota cambia semestralmente y la TAEVariable parte de un Euríbor constante; debe hacerse una prueba de estrés. | Ver análisisFuente oficial ↗ |
| 07CaixaBank CasaFácil Fijo 30Mejor referencia de gran red tradicional | FijaHasta 80 % | 2,85 % TIN · 4,259 % TAE bonificada3,85 % TIN · 4,317 % TAE sin bonificar | Hasta 30 añosComprador que valora oficina, red territorial y una propuesta fija tradicional con proceso presencial. | + Sin comisiones de apertura ni estudio y condiciones publicadas por plazo.! La TAE bonificada supera a alternativas con menor coste de productos; hay que valorar el pack completo. | Ver análisisFuente oficial ↗ |
Openbank, Sabadell, Ibercaja y CaixaBank publican ejemplos fijos; Pibank y Bankinter se incluyen como referencias mixtas y Openbank como variable.
¿Ya tienes ofertas bancarias?
Las normalizamos a igual importe y plazo, incorporando seguros, comisiones y escenarios futuros.
Bonificación con criterio
Cuándo compensa contratar seguros y productos para bajar el tipo
La rebaja del TIN tiene un ahorro máximo calculable. El paquete solo compensa cuando su sobrecoste anual queda por debajo de ese ahorro.
Normalmente bajo coste
Puede ser razonable si la cuenta no añade comisiones ni obligaciones relevantes.
Necesario, pero comparable
Necesitas seguro de daños, no necesariamente el seguro comercializado por el banco.
Coste creciente
La prima puede subir con la edad; compara capital asegurado, cobertura y mercado externo.
Protección cara
Un seguro de desempleo o baja puede consumir gran parte del ahorro anual del tipo.
Capital inmovilizado
Incluye comisiones, riesgo y coste de oportunidad, no solo la aportación mensual.
Flexibilidad futura
Revisa qué ocurre con el tipo si cancelas un seguro, cambias la nómina o dejas de invertir.
Un TIN inferior no es una ventaja si para conseguirlo compras productos que no necesitas o cuyo sobrecoste supera la reducción anual de intereses.
Calculadora de coste real
Compara una hipoteca bonificada frente a la misma oferta sin bonificar
Calcula capital, cuota, ahorro de intereses y el coste anual máximo que podrían tener los productos vinculados antes de dejar de compensar.
Estimación orientativa con sistema francés y tipos fijos constantes. El sobrecoste debe ser la diferencia frente a contratar productos equivalentes fuera del banco, no la prima completa si igualmente necesitabas esa cobertura. No sustituye TAE, FEIN ni comparación contractual.
Encaje real
Qué referencia puede encajar según lo que priorizas
Con una entrada suficiente, la decisión principal deja de ser el porcentaje y pasa a ser estabilidad, flexibilidad, precio y acompañamiento.
Openbank
TAE pública competitiva y proceso digital, comparando la oferta con y sin bonificación.
Ver Openbank →Sabadell o CaixaBank
Más acompañamiento presencial, pero con paquetes de productos que deben valorarse.
Ver Sabadell →Pibank
Interesante para indefinidos y funcionarios que quieren amortizar o cambiar sin comisiones.
Ver Pibank →Bankinter 15 años
Buena cobertura inicial si los ingresos y el coste del pack justifican la bonificación.
Ver Bankinter →Openbank
Para quien acepta revisiones y puede soportar una subida del Euríbor sin comprometer su caja.
Comparar variables →Comparación fuera de tarifa
Ingresos altos, LTV bajo o patrimonio pueden mejorar el precio publicado en otras entidades.
Ver hipoteca premium →Elegir modalidad
El 80 % no decide si debes elegir fija, mixta o variable
El porcentaje es solo la estructura de capital. La modalidad depende de estabilidad deseada, horizonte, margen y tolerancia al Euríbor.
Errores habituales
Qué puede hacer que una hipoteca al 80 % aparentemente barata salga cara
Elegir por el TIN
El tipo de portada no incorpora seguros, comisiones ni productos vinculados.
Comparar plazos distintos
Una cuota menor a 30 años puede ocultar más intereses que una oferta a 25.
Dar valor cero a los seguros
Vida y protección de pagos pueden costar miles de euros y aumentar con la edad.
Mezclar fija, mixta y variable
Una TAEVariable no ofrece la misma certidumbre que una TAE fija.
Usar todo el ahorro en la entrada
El 80 % no es sano si la compra te deja sin colchón para reformas e imprevistos.
No negociar por tener buen LTV
El 80 % y un perfil sólido pueden abrir mejores condiciones que la tarifa pública.
Sistema Hipotify
Convertimos varias ofertas al 80 % en una comparación financiera homogénea
El banco presenta su ejemplo. Nosotros lo llevamos al mismo capital, plazo, productos y escenario de riesgo.
Validamos el capital
Precio, tasación, entrada, impuestos, gastos y colchón después de firmar.
Definimos el banco objetivo
Ingresos, profesión, deuda, edad, estabilidad y capacidad de negociación.
Elegimos el riesgo
Fija, mixta o variable según horizonte, margen y tolerancia a cambios de cuota.
Valoramos el pack
TAE, seguros, cuentas, tarjetas, inversión, comisiones y condiciones de salida.
Normalizamos ofertas
Mismo importe, mismo plazo, escenario bonificado, libre y estrés.
Coordinamos el cierre
Documentación, tasación, FEIN, vivienda, notaría y seguimiento postfirma.
Recursos relacionados
Completa el análisis de tu compra y de las ofertas
Preguntas frecuentes
Dudas sobre las mejores hipotecas al 80 %
Openbank destaca por una TAE pública desde el 3,41 % bonificada y Sabadell por un TIN del 2,75 % a 30 años. Ibercaja también publica una TAE bonificada competitiva del 3,49 %.
En la selección fija, Openbank publica desde el 3,30 % TIN y 3,60 % TAE sin bonificar. Debe compararse a igual plazo e importe con la oferta personalizada.
Pibank destaca por cuatro años al 1,99 %, Euríbor +0,68 % después y ausencia de comisiones. Bankinter protege hasta 15 años, pero exige más vinculación y comisión de apertura.
Openbank publica un primer año al 2,00 %, después Euríbor +0,65 % y una TAEVariable del 3,88 % con bonificación.
Debes cubrir aproximadamente el 20 % del precio más impuestos, tasación y otros gastos. CaixaBank estima de forma orientativa al menos un 32 % del valor total.
Normalmente aplica el porcentaje al menor entre el precio de compraventa y la tasación. Una valoración inferior aumenta la aportación necesaria.
Solo cuando el sobrecoste anual de los productos queda por debajo del ahorro de cuota e intereses. El cálculo debe comparar coberturas equivalentes.
A 30 años la cuota es menor, pero pagas más intereses. A 25 años reduces coste total y necesitas más capacidad mensual.
La fija prioriza estabilidad, la mixta protege un periodo y después depende del Euríbor, y la variable exige mayor margen mensual. La elección depende de horizonte y tolerancia al riesgo.
Hipotify calcula capital y cuota, normaliza ofertas, incorpora vinculaciones y comisiones, revisa la vivienda y negocia la estructura hasta firma.
Siguiente paso
Al 80 % ya tienes acceso a la liga principal del mercado: ahora toca conseguir que el precio y las condiciones estén a la altura de tu perfil
Comparamos fija, mixta y variable con el mismo capital, plazo, coste de productos y escenario de riesgo.
