Varias entidades españolas mantienen procesos y productos para compradores no residentes.
01 · El punto de partida
La residencia fiscal importa más que la nacionalidad
El banco clasifica la operación según dónde resides, tributas y generas tus ingresos. Un extranjero residente en España puede recibir un análisis nacional, mientras que un español expatriado puede entrar en la política de no residentes.
ACuenta ajena
Asalariado en el extranjero
La entidad revisa contrato, empleador, antigüedad, moneda, fiscalidad y estabilidad del país.
- Contrato y nóminas.
- Residencia fiscal.
- Moneda de cobro.
- Historial crediticio.
BActividad propia
Autónomo o empresario internacional
Debe demostrar beneficio sostenible, cuentas coherentes, cobros, patrimonio y separación entre empresa y persona.
- Antigüedad de actividad.
- Declaraciones fiscales.
- Cuentas y extractos.
- Deuda y avales.
CNacionalidad española
Español expatriado
La nacionalidad facilita identificación, pero la hipoteca sigue analizándose por residencia e ingresos extranjeros.
- País y residencia fiscal.
- Contrato o actividad.
- Deudas fuera de España.
- Uso previsto de la vivienda.
DRentas patrimoniales
Pensionista, rentista o inversor
Pensión, alquileres, dividendos y patrimonio pueden ayudar, pero deben ser recurrentes, líquidos y documentados.
- Pensión o rentas periódicas.
- Patrimonio líquido.
- Ingresos por alquiler.
- Edad y plazo hipotecario.
La clasificación correcta cambia las opciones
Analizar mi perfil
Primero identificamos qué bancos aceptan tu país, moneda y estructura de ingresos
No tiene sentido reservar vivienda hasta conocer la financiación realista y la documentación necesaria.
02 · Capacidad de pago
Qué ingresos puede computar un banco español a un no residente
El banco necesita comprobar que el ingreso existe, es recurrente, está declarado y puede convertirse en euros suficientes para pagar la cuota y el resto de deudas.
Ingresos estables y verificables
- Salario fijo con antigüedad.
- Pensión periódica acreditada.
- Beneficio empresarial recurrente.
- Alquileres declarados y cobrados.
- Ingresos en euros o moneda estable.
Ingresos altos pero difíciles de aceptar
- Bonus o comisiones recientes.
- Dividendos extraordinarios.
- Ingresos en moneda muy volátil.
- Actividad con poco histórico.
- Fondos sin trazabilidad suficiente.
Ingresar mucho no basta si el banco no puede verificar el origen y la estabilidad
Contrato, declaración fiscal, extractos, deudas y patrimonio deben contar la misma historia. Las incoherencias documentales pueden frenar un expediente solvente.
03 · Expediente internacional
Cómo afectan el país, la moneda y el origen de los fondos
No todos los expedientes internacionales se procesan igual. La entidad aplica su política de países, divisas, documentación y prevención de blanqueo antes de valorar la vivienda.
País
La jurisdicción condiciona documentación, riesgo crediticio y operativa bancaria.
Moneda
El banco puede aplicar prudencia por riesgo de cambio frente al euro.
Deudas
Préstamos y tarjetas en cualquier país deben incorporarse al ratio global.
Fondos
Entrada, impuestos y gastos deben proceder de cuentas y operaciones trazables.
La entrada debe poder seguirse desde su origen hasta la cuenta utilizada en España
Ahorro acumulado, venta de activos, herencia, donación o dividendos requieren justificantes coherentes. Transferir el dinero a última hora sin documentación puede retrasar o bloquear la operación.
La traducción no siempre es el único requisito
Según el documento y el país, pueden exigir traducción jurada, apostilla, legalización, informe de riesgo o formatos específicos aceptados por la entidad.
Antes de reservar vivienda
Estudiar mi expediente
Confirma que tu país, moneda, fondos y documentos encajan en una política bancaria real
Revisamos la operación antes de comprometer arras o iniciar transferencias internacionales.
04 · Porcentaje y capital
¿Cuánto financian los bancos a un no residente?
No existe un porcentaje universal. Las entidades especializadas publican referencias más conservadoras que para residentes, y la aprobación final depende del país, los ingresos, la moneda, la vivienda y la tasación.
60%
Referencia pública
Bankinter no residentes
Publica hasta el 60% del valor para segunda vivienda y un plazo máximo de 25 años.
70%
Referencia pública
HolaBank
Publica financiación de hasta el 70% del valor de la vivienda para compradores no residentes.
>70%
No estándar
Operaciones excepcionales
No debe presupuestarse sin estudio específico, garantías y una política que lo permita.
42–45%
Ahorro orientativo
Entrada más costes
HolaBank estima aproximadamente ese ahorro total al sumar parte no financiada, impuestos y gastos.
El ahorro necesario no es solo el 30% o el 40% que no financia el banco.
También debes cubrir impuestos, gastos de compraventa, tasación, traducciones, operativa internacional y un colchón suficiente después de firmar.
05 · Vías bancarias
Bancos para no residentes: especialización, país y operativa importan tanto como el tipo
En un expediente internacional no basta con comparar el TIN. Debes comprobar qué países acepta la entidad, qué documentos exige, cómo analiza la moneda y si puede coordinar el proceso a distancia.
Confirma elegibilidad
País, residencia fiscal, moneda, nacionalidad y tipo de ingresos deben encajar.
Pide oferta completa
Compara financiación, TAE, plazo, seguros, comisiones y operativa.
Valora la ejecución
Documentación, idiomas, cuenta, poderes, notaría y transferencias también forman parte de la operación.
Comprobación a 26/07/2026
Qué publican actualmente algunas entidades
Bankinter mantiene una sección específica para extranjeros no residentes con hipoteca fija o variable, plazo máximo de 25 años y hasta el 60% para segunda vivienda. CaixaBank, mediante HolaBank, publica hasta el 70% del valor de la vivienda y estima que el comprador debe disponer aproximadamente del 42% al 45% del precio entre entrada, impuestos y gastos. Santander mantiene una Hipoteca para No Residentes orientada a la compra de segunda residencia en España y ofrece acompañamiento de un gestor durante el proceso.
Son condiciones públicas sujetas a estudio y pueden cambiar. Ninguna cifra debe darse por aprobada hasta que la entidad valide país, ingresos, vivienda y documentación.
No busques solo “el banco más barato”
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Compara quién acepta y ejecuta mejor tu expediente internacional
La mejor ruta combina financiación, coste, documentación viable y coordinación hasta notaría.
06 · Sistema Hipotify
No buscamos solo una hipoteca: ordenamos financiación, vivienda y firma
La operación se trabaja como una compra completa. Primero definimos qué puedes comprar con seguridad; después revisamos la vivienda y finalmente comparamos y defendemos la financiación hasta notaría.
Definimos tu Luz Verde
Ingresos computables, capital, deudas, cuota, porcentaje, riesgos y entidades con mejor encaje.
Comprobamos la compra
Precio, gastos, reserva, arras, tasación, situación registral y compatibilidad con la estrategia.
Comparamos y defendemos
Ofertas, FEIN, TAE, vinculaciones, comisiones, flexibilidad y coordinación hasta notaría.
Después de firmar
Plataforma y diez años de postfirma
Guardamos la documentación, acompañamos en gestiones y revisamos oportunidades de mejora durante la vida de la hipoteca.
07 · Decisión bancaria
Cómo comparar hipotecas para no residentes sin mirar solo el tipo
Dos ofertas pueden tener un TIN parecido y exigir cantidades de entrada, documentos, vinculaciones y procesos de firma completamente distintos.
Financiación
Porcentaje, base de cálculo y capital total que debes aportar.
TAE y cuota
Coste estimado y comportamiento de la cuota durante el plazo.
Vinculaciones
Cuenta, seguros, saldo, tarjetas, inversión y permanencias.
Divisa
Riesgo entre moneda de ingresos, moneda del préstamo y posibles conversiones.
Operativa
Idiomas, poderes, firma, transferencias, documentación y tiempos.
Liquidez restante
Capital que conservarás después de entrada, impuestos y gastos.
No la compares solo por el TIN
Revisar mi oferta
Revisamos financiación, TAE, seguros, divisa, comisiones, flexibilidad y viabilidad operativa de la compra.
08 · Expediente
Documentación y NIE para una hipoteca de no residente
La lista exacta cambia según país, actividad y entidad. Conviene preparar el expediente antes de firmar arras para evitar retrasos en traducciones, legalizaciones, informes de riesgo y comprobación del origen de fondos.
Identidad y residencia
- Pasaporte o documento nacional.
- NIE.
- Certificado de residencia fiscal.
- Domicilio y datos fiscales.
- Estado civil, cuando proceda.
Ingresos y patrimonio
- Contrato y últimas nóminas.
- Declaración fiscal.
- Extractos bancarios.
- Deudas y recibos.
- Activos y justificantes de fondos.
Vivienda y operación
- Nota simple.
- Reserva o contrato de arras.
- Tasación.
- Traducciones o legalizaciones.
- Poder y coordinación notarial, si se usa.
El NIE identifica al extranjero, pero no acredita residencia en España
Puede solicitarse por motivos económicos relacionados con España, incluso a través de oficinas consulares. Obtenerlo con tiempo facilita la compraventa, la fiscalidad y la contratación bancaria.
No recopiles documentos sin una lista bancaria real
Preparar mi expediente
Primero definimos país, entidad y formato de expediente
Así evitamos traducciones innecesarias, documentos caducados y retrasos antes de notaría.
09 · Antes de solicitar
Errores habituales al pedir hipoteca en España siendo no residente
Confundir nacionalidad y residencia
La política bancaria depende principalmente de dónde resides, tributas y cobras.
Calcular la entrada como un residente
La financiación suele ser menor y deben sumarse impuestos, gastos y colchón.
Transferir fondos sin trazabilidad
El banco debe comprobar de dónde procede el dinero utilizado en la compra.
Traducir todo sin criterio
Primero hay que confirmar idioma, formato, apostilla y vigencia que exige cada entidad.
Firmar arras antes del análisis
Una simulación no confirma que el país, la moneda o la vivienda sean aceptados.
Comparar solo el tipo
Financiación, operativa, seguros, divisa y tiempos pueden cambiar el resultado final.
Compra con Luz Verde
Antes de reservar, comprueba cómo encajan tu país, tus ingresos, tus fondos y la vivienda
Te damos una lectura clara de viabilidad, capital, financiación, documentación, riesgos y próximos pasos. Si el caso encaja, construimos y defendemos la estrategia hasta firma.
País y moneda validados
Fondos trazables
Vivienda revisada
10 · Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre hipotecas para no residentes en España
Sí. Existen entidades españolas con procesos y productos para compradores que viven y tributan fuera de España. La aprobación depende del país, los ingresos, la deuda, el ahorro y la vivienda.
Puede serlo. La nacionalidad no determina por sí sola la residencia fiscal. El banco revisará dónde resides, tributas y generas tus ingresos.
Depende de la entidad y del caso. Bankinter publica hasta el 60% para segunda vivienda y HolaBank hasta el 70% del valor de la propiedad. No son porcentajes garantizados.
Debes cubrir la parte no financiada, impuestos, gastos y un colchón adicional. HolaBank publica como orientación un ahorro total aproximado del 42% al 45% del precio.
El NIE es el número de identificación utilizado por extranjeros con intereses económicos en España y forma parte habitual de la operación. No concede residencia ni la acredita.
Pasaporte o NIE, residencia fiscal, contrato, nóminas, declaración fiscal, extractos, deudas, activos, justificantes de fondos y documentación de la vivienda, además de traducciones o legalizaciones cuando proceda.
No todas las entidades aceptan todas las monedas. El banco puede aplicar políticas específicas, reducir el ingreso computable o limitar la operación por riesgo de divisa.
Parte del proceso puede gestionarse a distancia. Según la operación, puede utilizarse un poder notarial, pero deben coordinarse banco, notaría y compraventa con antelación.
Conviene confirmar país, ingresos, financiación, capital y documentación antes de comprometer una señal. Una simulación no equivale a aprobación definitiva.
Sí. Hipotify analiza la viabilidad, prepara la documentación, compara entidades y coordina la estrategia de financiación, vivienda y firma en España.
Comprar desde el extranjero es viable; preparar el expediente determina la operación real
Un no residente puede conseguir financiación en España, pero normalmente necesitará más capital inicial, más documentación y una entidad que acepte su país, moneda y estructura de ingresos.
La estrategia correcta no consiste en pedir una hipoteca después de encontrar vivienda, sino en validar primero financiación, fondos, documentos y operativa para comprar con seguridad.
Estudiar mi hipoteca como no residente
