Respuesta directa
¿Qué es la gestión patrimonial inmobiliaria?
Es la gestión coordinada de tus propiedades como una cartera, no como operaciones independientes. Une la operativa del alquiler con el análisis de rentabilidad, deuda, riesgo y liquidez.
Hipotify no se limita a entregar un informe: puede asumir o coordinar la gestión cotidiana y ayudarte a decidir si cada inmueble debe mantenerse, cambiar de modelo, refinanciarse, reformarse o venderse.
Gestión real
No te damos solo un panel: gestionamos la operativa
El alcance se adapta a cada cartera, pero puede cubrir las tareas que más tiempo, fricción y falta de visibilidad generan al propietario.
Alquiler e inquilinos
Inquilinos o empresas, entradas y salidas, contratos, documentación, ocupación, cobros y seguimiento.
Incidencias y proveedores
Tickets, seguros, averías, mantenimiento, coordinación de profesionales y trazabilidad hasta el cierre.
Estrategia por activo
Valoramos alquiler habitacional, temporal corporativo, turístico autorizado, reposicionamiento o venta según viabilidad.
Delega sin perder visibilidad
Definimos qué tareas asumimos, qué indicadores seguimos y qué decisiones requieren tu aprobación.
Revisar mi cartera
Para quién es
Para multipropietarios e inversores que quieren delegar con criterio
Encaja especialmente cuando la cartera ya exige tiempo, coordinación y decisiones financieras. Un solo inmueble también puede encajar si su gestión o estrategia es relevante.
Tienes varias viviendas alquiladas
Necesitas centralizar cobros, contratos, incidencias, proveedores y documentación sin revisar cada activo por separado.
La gestión ocupa demasiado tiempo
Quieres dejar de perseguir tareas diarias, pero mantener visibilidad sobre ingresos, costes, ocupación y problemas abiertos.
No sabes cómo explotar cada activo
Necesitas comparar modelos de alquiler, reforma, refinanciación o venta según mercado, normativa y rentabilidad.
Vas a mover capital o deuda
Quieres comprar, vender, amortizar o refinanciar sin comprometer la liquidez ni el rendimiento del resto de la cartera.
Estrategia patrimonial
Gestionar bien también exige decidir bien
Un inmueble ocupado no siempre es rentable y una deuda barata no siempre está bien estructurada. Conectamos la operativa con los números para priorizar dónde actuar.
Posición de cada activo
Valor, uso, titularidad, cargas, documentación y capital inmovilizado.
Rentabilidad y caja
Ingresos efectivos, vacancia, costes operativos y dinero disponible tras la financiación.
Deuda y capacidad
Tipo, cuota, plazo, capital pendiente, endeudamiento global y margen para nuevas operaciones.
Riesgo y liquidez
Concentración, dependencia de rentas, incidencias recurrentes y flexibilidad financiera.
Decisiones que comparamos
Avanza por los escenarios que pueden cambiar el rendimiento y la función de cada activo.
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Calculadora orientativa
Calcula la rentabilidad operativa y la caja de un alquiler
Separamos el rendimiento del inmueble antes de financiación del dinero que queda después de pagar la hipoteca.
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meses
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Incluye comunidad, IBI, seguros, mantenimiento, reparaciones y gestión. No incluye fiscalidad, reforma inicial ni todos los costes posibles.
Caja anual estimada tras la hipoteca
0 €
0 € al mes
Rentabilidad bruta
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Rentabilidad operativa neta
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Ingreso efectivo anual
0 €
Resultado antes de hipoteca
0 €
No confundas rentabilidad con caja.
Analizar mi cartera completa
La cuota hipotecaria incluye intereses y devolución de capital. Se descuenta para calcular la caja, pero no como gasto operativo del inmueble.
Proceso
De una cartera dispersa a un sistema gestionado
Primero entendemos los activos y el objetivo. Después definimos la estrategia, el alcance operativo y el seguimiento.
- Visión de cartera: activos, deuda, rentas, costes, ocupación y liquidez.
- Lectura por inmueble: rendimiento, incidencias, riesgo y función patrimonial.
- Plan por activo: mantener, reposicionar, reformar, refinanciar o vender.
- Gestión definida: tareas, responsables, autorizaciones y seguimiento.
- Prioridades: qué resolver ahora, qué medir y qué revisar después.
- 1Diagnóstico de carteraPropiedades, contratos, deuda, operativa y objetivos.
- 2Plan de gestión y estrategiaAlcance por inmueble, indicadores y decisiones pendientes.
- 3Puesta en marchaDocumentación, proveedores, incidencias, contratos y financiación cuando aplica.
- 4Control y revisiónSeguimiento operativo y revisión periódica del rendimiento de la cartera.
Plataforma Hipotify
Tecnología para tener el control. Profesionales para tomar decisiones.
Al crear tu cuenta accedes a un espacio privado para centralizar la información de tus propiedades, consultar el estado de las gestiones y trabajar directamente con el equipo de Hipotify. La plataforma ordena y da trazabilidad al proceso; el análisis, el criterio y el acompañamiento siguen siendo humanos.
Tu cartera en un mismo panel
Consulta propiedades, procesos abiertos, tareas pendientes y próximos pasos sin depender de correos o conversaciones dispersas.
Documentación centralizada
Sube y organiza contratos, información hipotecaria, datos de alquileres y la documentación necesaria para analizar o gestionar cada inmueble.
Herramientas e informes
Accede a las calculadoras, comparativas, simulaciones, informes y recursos habilitados para el servicio que tengas contratado.
Seguimiento con profesionales
Resuelve dudas, revisa decisiones y avanza con el acompañamiento del equipo de Hipotify durante la gestión de tu cartera.
Alcance y honorarios
Pagas por el trabajo que necesita tu cartera, no por un paquete genérico
El alcance depende del número de activos, el modelo de explotación, la carga operativa, la documentación y las decisiones financieras pendientes. Lo definimos y presupuestamos antes de empezar.
Cuéntanos qué propiedades tienes y qué quieres delegar
Te indicaremos el alcance adecuado y la información necesaria para valorar el servicio.
Solicitar asesoramiento
Preguntas frecuentes
Dudas sobre gestión patrimonial inmobiliaria
¿Qué tareas puede gestionar Hipotify?
Según el alcance acordado: inquilinos o empresas, cobros, contratos, documentación, entradas y salidas, incidencias, tickets, seguros, mantenimiento, proveedores, ocupación y seguimiento económico de cada propiedad. Para carteras alquiladas, consulta también la gestión patrimonial de alquiler.
¿Es necesario tener varias propiedades?
El servicio está especialmente pensado para multipropietarios e inversores. Un único inmueble también puede encajar si su gestión, financiación o estrategia tiene suficiente complejidad.
¿Gestionáis cualquier modalidad de alquiler?
Analizamos el encaje de alquiler habitacional, temporal corporativo, turístico autorizado u otros modelos viables. La recomendación depende del activo, la demanda, la normativa y la capacidad operativa.
¿También podéis ofrecer una renta pactada?
Hipotify dispone de un servicio de alquiler garantizado sujeto a estudio, viabilidad y contrato. No todos los inmuebles encajan y no se promete una renta máxima ni riesgo cero.
¿Ayudáis a decidir entre mantener, reformar o vender?
Sí. Comparamos rendimiento, capital inmovilizado, coste de reforma, deuda, liquidez, riesgo y uso alternativo del dinero. La decisión final siempre corresponde al propietario.
¿Analizáis y gestionáis las hipotecas de la cartera?
Sí. Revisamos tipo, cuota, plazo, capital pendiente y margen de mejora, y podemos acompañar novación, subrogación, ampliación o refinanciación cuando existe una alternativa viable.
¿La calculadora ofrece un resultado definitivo?
No. Es una estimación inicial. El análisis completo puede requerir fiscalidad, costes de compra, reformas, intereses, capital pendiente, revalorización y objetivos del propietario.
¿Cómo se calculan los honorarios?
Dependen del número de activos, la modalidad de gestión, la carga operativa y el acompañamiento financiero o especializado necesario. El alcance y el precio se presentan antes de iniciar el servicio.
Delega la operativa y recupera el control sobre tus propiedades
Analizamos qué aporta cada inmueble, qué gestión necesita y qué decisión mejora el conjunto. Tú mantienes la visibilidad y la capacidad de decidir; Hipotify organiza y ejecuta el trabajo acordado.
Primero entendemos tu cartera y el trabajo que necesitas. Después definimos el alcance, el equipo y la plataforma de seguimiento.
