Respuesta directa
¿Qué es un Personal Shopper Inmobiliario?
Es un profesional que representa al comprador durante la búsqueda y adquisición de una vivienda. Su función no es venderte un inmueble concreto, sino ayudarte a encontrar, comparar, negociar y cerrar la opción que mejor encaja contigo.
En Hipotify añadimos una capa financiera al servicio: antes de avanzar conectamos el precio de la vivienda con tu ahorro, los gastos de compra, la tasación y la hipoteca. El inmueble y la financiación se trabajan como una sola operación.
La oferta Hipotify PSI
No vendemos una lista de pisos. Defendemos tu compra
El servicio empieza antes de la primera visita y termina cuando la operación queda coordinada para firma. Cada fase reduce una incertidumbre distinta.
Primero fijamos el presupuesto que puedes sostener
Separamos el precio que te gustaría pagar del precio que puedes comprar con margen. Revisamos ahorro, gastos, financiación, cuota, deudas y necesidades futuras.
- Límite de compra y cuota objetivo.
- Entrada y gastos disponibles.
- Escenarios de financiación.
- Condiciones que no deberías superar.
Activamos una búsqueda con criterios concretos
Trabajamos sobre el mercado disponible, opciones que tú encuentres y viviendas de propietarios o colaboradores de Hipotify cuando exista encaje.
- Zonas prioritarias y alternativas.
- Características imprescindibles y negociables.
- Alertas, contactos y oportunidades.
- Comparación homogénea de cada inmueble.
Validamos antes de que arriesgues dinero
Una vivienda atractiva puede esconder un precio mal planteado, documentación incompleta, derramas, reformas o una financiación que no llega.
- Precio y margen de negociación.
- Documentación y cargas disponibles.
- Estado de vivienda, finca y gastos.
- Viabilidad financiera de la operación.
Ya has encontrado una vivienda
También podemos entrar en ese punto: revisar la operación, definir la oferta, coordinar arras y trabajar la financiación antes de que firmes.
Revisar una vivienda
ICP del servicio
Para compradores que quieren decidir con más información y menos presión
El servicio aporta más valor cuando comprar implica financiación, poco tiempo, riesgo técnico o una operación anterior que debe coordinarse.
Compras tu primera vivienda
Necesitas entender arras, gastos, hipoteca, tasación, comunidad, documentos y calendario sin aprender a base de errores.
Necesitas hipoteca
Quieres buscar dentro de un presupuesto real y evitar reservar una vivienda que después no puedas financiar.
Vendes para comprar
Hay que conectar capital neto, entrada, arras, hipoteca, mudanza y fechas de las dos operaciones.
No tienes tiempo para filtrar
Necesitas reducir anuncios, visitas y conversaciones que no cumplen tus criterios o tus límites financieros.
Temes pagar de más
Quieres una referencia de precio, una estrategia de oferta y condiciones que protejan tu capacidad de negociar.
Compras para invertir
Necesitas conectar precio, reforma, alquiler, financiación, rentabilidad, liquidez y posible salida futura.
Compras desde otra ciudad
Necesitas delegar parte del filtro y llegar a las visitas con información suficiente para decidir mejor.
Ya tuviste una mala experiencia
Quieres evitar otra reserva fallida, una negociación improvisada o costes que aparecen después de comprometerte.
Antes de oferta o arras
Seis filtros que convierten una vivienda atractiva en una compra defendible
No todos los análisis tienen el mismo alcance y algunos requieren profesionales especializados, pero estas son las preguntas que deben quedar ordenadas antes de comprometer capital.
Dos filtros por diapositiva
La operación se revisa por capas
1 / 3
La financiación preanalizada no es una aprobación definitiva
La entidad debe estudiar la solvencia, la documentación y la vivienda; la tasación también puede modificar el importe financiable.
Preparar mi compra
Calculadora orientativa
Calcula cuánto ahorro puede exigir una vivienda
Introduce el precio, el porcentaje de financiación que quieres simular y una estimación de gastos. Así separas préstamo, aportación propia y dinero total necesario.
€
%
%
El porcentaje de gastos varía según comunidad autónoma, tipo de vivienda, comprador y operación. La financiación definitiva depende del banco y puede calcularse sobre el menor valor entre compraventa y tasación.
Ahorro total orientativo
0 €
Entrada no financiada + impuestos y gastos estimados
Préstamo estimado
0 €
Aportación al precio
0 €
Gastos estimados
0 €
Capital financiado
0%
La vivienda correcta también debe dejarte margen.
Revisar mi presupuesto real
No conviene consumir todo el ahorro en entrada y gastos sin reservar liquidez para mudanza, reformas, mobiliario o imprevistos.
Qué recibes
Decisiones ordenadas, no mensajes dispersos
El alcance exacto se adapta a tu búsqueda y a la vivienda, pero el servicio deja una estructura clara para comparar, descartar, negociar y avanzar.
Brief de compra
Zonas, vivienda, prioridades, límites, presupuesto, calendario y condiciones que debe cumplir la operación.
Selección priorizada
Opciones con encaje y motivos claros para visitar, mantener en seguimiento o descartar.
Ficha de decisión
Precio, puntos fuertes, riesgos, documentos disponibles, gastos y dudas pendientes de validar.
Estrategia de oferta
Importe, condiciones, argumentos, calendario, margen de negociación y límites antes de avanzar.
Mapa de operación
Arras, financiación, tasación, documentación, profesionales, fechas y tareas hasta firma.
Acompañamiento
Un profesional que interpreta la información, plantea opciones y te ayuda a tomar decisiones durante el proceso.
Hipotify Platform
Toda tu compra en un panel. Un equipo humano detrás de cada decisión.
La plataforma centraliza la búsqueda y la operación para que puedas saber qué viviendas siguen activas, qué falta validar y cuál es el siguiente paso. El criterio y el acompañamiento no se automatizan.
Búsqueda y favoritos
Guarda viviendas, ordena opciones y consulta la información disponible sin perder capturas ni enlaces.
Visitas y seguimiento
Consulta citas, estado de cada oportunidad, tareas pendientes y decisiones tomadas.
Documentación y análisis
Centraliza documentos, cálculos, informes, riesgos y datos necesarios para avanzar.
Compra e hipoteca conectadas
El equipo PSI y el equipo hipotecario comparten el contexto para coordinar vivienda, financiación y calendario.
Proceso Hipotify PSI
De la primera conversación a la firma
El proceso se adapta a si partes de cero, ya tienes viviendas localizadas o necesitas coordinar la compra con una venta anterior.
-
1
Diagnóstico de compra
Objetivo, zonas, vivienda, ahorro, financiación, calendario y restricciones.
-
2
Presupuesto real
Precio máximo, entrada, gastos, cuota, margen y estrategia hipotecaria inicial.
-
3
Búsqueda y filtrado
Mercado, opciones aportadas por ti y viviendas de la red Hipotify cuando encajan.
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4
Visita y análisis
Comparación, documentación disponible, riesgos, estado, precio y dudas pendientes.
-
5
Oferta y negociación
Importe, condiciones, señal, plazos, financiación y estrategia para defender la propuesta.
-
6
Arras, hipoteca y firma
Coordinación de documentación, tasación, banco, profesionales, calendario y notaría.
Precio transparente
1.900 € IVA incluido, a éxito
El fee PSI se cobra si compras una vivienda mediante el proceso Hipotify. No se calcula como porcentaje del precio del inmueble.
1.900 €
IVA incluido. A éxito.
- Diagnóstico y brief de compra.
- Presupuesto y límites de operación.
- Búsqueda, filtrado y comparación.
- Análisis de vivienda y riesgos disponibles.
- Estrategia de oferta y negociación.
- Coordinación de arras, financiación y firma.
- Plataforma y acompañamiento profesional.
450 €
Inspección técnica y de edificación cuando la vivienda lo requiere.
- Especialmente útil en inmuebles antiguos o reformados.
- Revisión presencial del estado general.
- Detección de riesgos visibles y necesidades de actuación.
- Apoyo técnico antes de comprometer la compra.
Según operación
Los servicios y gastos de terceros no se confunden con el fee PSI.
- Impuestos, notaría, registro y gestoría.
- Tasación y certificados.
- Informes jurídicos o técnicos especializados.
- Reformas y otros profesionales externos.
- Servicio hipotecario, si se contrata por separado.
Antes de contratar, definimos qué necesitas realmente
Te explicamos el alcance PSI, qué partes se coordinan y qué servicios adicionales podrían ser necesarios en tu operación.
Analizar mi caso
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el Personal Shopper Inmobiliario de Hipotify
¿Hipotify busca viviendas o solo trabaja con su plataforma?
El servicio puede trabajar con oportunidades del mercado, viviendas que tú localices y propiedades de la red Hipotify cuando exista encaje. La plataforma centraliza la información y el seguimiento; no limita la compra a un único inventario.
¿Puedo contratar el servicio si ya he encontrado una vivienda?
Sí. Podemos entrar para revisar presupuesto, vivienda, documentación disponible, estrategia de oferta, financiación, arras y calendario antes de que te comprometas.
¿Qué significa que el servicio sea a éxito?
El fee PSI de 1.900 € IVA incluido se cobra cuando compras una vivienda mediante el proceso Hipotify. Los servicios de terceros solicitados de forma independiente pueden tener su propio coste.
¿La hipoteca está incluida en los 1.900 €?
El PSI incluye coordinación financiera y conexión con el equipo hipotecario. La intermediación o asesoramiento hipotecario, cuando se contrata, tiene su propio alcance, documentación y condiciones.
¿Una preaprobación garantiza que podré comprar cualquier vivienda?
No. La entidad debe evaluar la solvencia definitiva, la documentación y el inmueble. La tasación, las condiciones de la compra o cambios en tu situación también pueden afectar al importe y a la aprobación.
¿Qué incluye la revisión de la vivienda?
Depende del caso y de la información disponible. Puede incluir precio, documentación, cargas, comunidad, finca, estado visible, gastos, financiación y riesgos que requieran validación adicional.
¿La inspección técnica de 450 € es obligatoria?
No. Es opcional y se recomienda cuando la antigüedad, el estado, una reforma o ciertas dudas justifican una revisión presencial especializada.
¿Sustituís al abogado, arquitecto, notario o técnico?
No. Hipotify coordina el proceso y ayuda a identificar cuestiones que deben revisarse, pero no sustituye a los profesionales jurídicos, técnicos, fiscales o notariales que sean necesarios.
¿Puedo usar el servicio si compro al contado?
Sí. Aunque la integración hipotecaria es un diferencial importante, también puede utilizarse para buscar, analizar, negociar y coordinar una compra sin financiación.
¿Garantizáis que encontraré vivienda o que conseguiréis una rebaja?
No. La disponibilidad depende del mercado y la negociación depende de cada vendedor y operación. El servicio mejora el método, la información y la defensa de tu compra, pero no promete inventario ni descuentos.
¿También coordináis una venta previa?
Sí. Cuando vendes para comprar, conectamos capital neto, entrada, fechas, arras, financiación y firma para reducir el riesgo de trabajar ambas operaciones por separado.
Encuentra una vivienda que encaje contigo y una operación que pueda llegar a firma
Define tu presupuesto real, filtra oportunidades, analiza riesgos, negocia con criterio y coordina la hipoteca antes de comprometerte.
1.900 € IVA incluido a éxito. Primero revisamos si el servicio encaja con tu búsqueda y tu operación.
